大连住宅市场观望气氛弥漫.DG

电主辅分离改革方案已经获多部委批准2011年上半年，继限购细则、“一房一价”、保障房落实等政策实施，加上五次上调存款准备金率、三次加息等政策调控，大连住宅市场成交量下滑，观望气氛浓厚；非限购区域的项目成销售主力，拉低了整体住宅价格。 今年上半年，大连市土地市场整体供应减少，全市七区（含高新园区，下同）非工业用地成交面积为 17857 平方米，与去年同期相比下降56%，预计可形成建筑面积6060 11平方米。工业用地成交活跃，成交土地面积1584 6平方米，占总成交面积 . %。全市七区土地成交重点区域主要来自甘井子区、高新园区和旅顺口区。市内四区（含高新园区，下同）土地成交面积101695 平方米，可形成建筑面积约 012 5平方米，其中高新园区成交面积占47.6%，成交以居住用地为主。另外，普湾新区土地出让活跃，出让土地面积 457 平方米。 2011年前4个月，土地价格小幅上涨；5月和6月，土地供应多为工业用地和位置偏远的居住用地，同时市内四区土地成交所占比例下降，使整体土地价格回落。土地多以底价成交，开发商拿地热情减少，呈现谨慎态度。 而在一系列限购政策调控下，上半年商品住宅市场成交呈现波动走势，全市商品住宅成交量总体下滑至平方米，同比下降26.8%，环比去年下半年下降 7%。全市七区供需比例为0.71:1，总体供不应求，放量主要集中于甘井子区，高新园区及新城区，成交主要以刚性需求为主。 价格方面，前两个月，由于高端项目成交量大幅下滑，价格上涨势头有所放缓，全市七区商品住宅成交价格为每平方米10085元，环比下降1.4%。 月份由于突击性购房使成交量激增，全市七区成交价格亦攀升至每平方米1111 元，环比上涨6.4%。受限购政策直接影响，4月份，非限购的旅顺口区、金州新区成为成交主力，摊低了整体价格水平，全市七区商品住宅成交均价出现首次下滑至每平方米9562元，环比下降14%。5月和6月，甘井子区和非限购区域价格上涨拉动整体价格小幅上升至每平方米10465元和10746元，分别环比增加9.4%和2.7%。 展望后市，下半年国家调控政策将持续趋紧，限购将扩大至二三线城市及中心城市周边，大连房价将进入阶段性调整，局部可能会出现区域性价格下调。