地产房地产易居最新观点源泉

地产：房地产 易居最新观点 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告关键点：

显示出在大场面下控制力不足的问题。金左手首阶段的表现&短期内宏观经济对房地产既没有利多也没有利空。

&刚性需求仍强，下半年供求将趋于均衡。

&土地市场下半年会变差。

&近期高层关注房租上涨问题。

&商业地产将进入一个快速发展期，但并不适合所有企业。

&前六名企业与后面的差距拉大。

报告摘要：

7月6日，我们邀请上海易居房地产研究院/中国房产信息集团的专家领导丁祖昱先生、陈啸天先生举办了一次会议，就近期房地产市场和政策动态进行了分析预测，以下为易居嘉宾在发言和问答交流中的最新观点：

短期内宏观经济对房地产既没有利多也没有利空。宏观经济不确定性加大，故没有利空；行业本身动力不足，成交量低迷，企业投资意愿减弱，没有利多。

滞销中有热销，刚性需求仍强。7、8月份可能是房价低点，预计一线城市价格将较新政前最高点下探15%以内，9月份成交量有望温和回升，但较2009年仍负增长。下半年供求将趋于均衡。二三线城市受调控影响小，价格调整幅度会小。

土地市场下半年会变差。一线城市地价将下降，土地市场好转要到年底。二三线城市好转会更晚一些。

近期高层关注房租上涨问题。销售市场短期不适合出台新的政策。房价若过快上涨，高层仍会打压。调整商品房的思路可能是控制房价，为保障性住房建设争取时间。

商业地产将进入一个快速发展期，但并不适合所有企业。看好MALL和社区商业。

上半年销售TOP20中的前六名企业与后面的差距拉大。由于房价因素，这些企业今年盈利会好于2009年。