付租金房客险被贷款律师涉事公司有误容易

APP付租金房客险被贷款 律师：涉事公司有误导客户嫌疑

近日，黄先生与梦想大熊(北京)资产管理有限公司签订了一份房屋租赁合同，大熊公司要求黄先生用一款名为分付君的信贷分期APP缴纳月租金，这令黄先生有些疑虑，这明明是一款以个人信用向银行贷款的软件。对此，大熊公司表示，该公司与分付君为合作关系，缴纳房租并不涉及贷款事宜，而分付君所属公司否认了该说法。

租客存疑缴纳房租变还贷

由于之前的中介公司被大熊公司并购，所以在今年3月，黄先生又与大熊公司签订了一份房屋租赁合同，业务员说，这个合同只是转移承租权，确切的租房日期仍以之前的合同为准。但实际上，黄先生还是相当于重新签订了一份为期一年的租赁合同，合同截止日期由今年9月变为了明年3月。

此后，按业务员所说，付款方式由之前的押一付三改为押一付一，黄先生须通过一款名为分付君的APP软件缴纳每月房租。黄先生告诉，当时他的上显示还需缴纳12期的费用，合同上并未写明需通过软件付款，而且注册这款应用时还需上传身份证照片，这和办理贷款和信用卡时的流程非常相似。我当时隐隐觉得不妥，不止一次问过业务员这是不是贷款软件，但他们都否认了。

不放心的黄先生又致电分付君客服，得知该公司与大熊公司有合作关系，黄先生办理的业务实为贷款业务。以租户的个人信用向银行申请贷款，却不做任何告知，这不是骗人吗？黄先生对大熊公司的行为十分不满，并取消了该分期申请。原来我用自己的信用向银行贷了两万多元，每个月交的房租竟然是在还贷。

否认贷款软件收租图便利

昨日，北京晨报就此致电大熊公司。据运营部门的负责人杨先生称，与租户签订新协议是为了方便租户在退租时拿到押金，租户可根据与原中介的协议日期租住，而分付君是大熊公司为方便租户提供的便捷支付租金的方式。

在签订新协议时，我们会与租户签订补充协议，写明按照之前合同日期租住并不违约，其实新协议也是为了保障用户权益。此外，租户也可以选择付款期限，押一付三、半年付、一年付的方式都可以，当然我们更倾向于月付，这样更方便我们管理。

杨先生提到，若按押一付一的方式付款，需要租户通过分付君软件缴纳房租，但他再三表示，该软件并不涉及银行贷款。分付君是我们的合作伙伴，由于我们的租户众多，为了方便管理才采取这种方式，租户通过软件按月缴纳房租，也是一种便利，房租只是通过第三方倒了次手。

不过，当联系分付君所属北京互动金服科技有限公司时，工作人员只承认与大熊公司有合作关系，但明确表示二者的合作为贷款业务，通过分付君办理房租分期，就是一个贷款业务，我们与大熊公司也只有这么一种合作形式。他解释，租户每月支付给分付君的费用，实际上是还款行为。

却显得相当隐蔽。 据悉 ■律师分析

大熊有误导房客嫌疑

北京嘉翰律师事务所的高级合伙人朱霞律师认为，若大熊公司确如负责人所说，在签订新合同时签订补充协议，明确说明了租户可按照之前合同所确定的租住日期租住房屋，且到期后若不打算继续承租该房屋，可以提前终止合同，无需承担任何违约，那么对于租户而言是妥当的。

另外，若租户通过分付君APP交纳房租的过程中，真的发生了贷款行为且租户对此模式并不知情，那么大熊公司的行为有误导租户的嫌疑，业务员向租户要求按照指定渠道付款，且该渠道有可能对租户未来信用造成影响的前提下，要是不说清楚其中的利害关系，便是一种误导。她提醒租户，租房过程中务必仔细阅读租赁协议，按照协议中明确约定的付款方式支付，如果单方要求变更租赁协议相关内容，须以书面形式明确，租户也应注意用法律武器维护自己的权益。