地产受节日影响成交全线下跌公开

地产：受节日影响 成交全线下跌 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

受节日影响，成交全线下跌受端午节日影响，上周(6月14日-6月20日)我们视察的17个主要城市合计成交面积达117.8万平米，较上周环比下跌40.7%，其中16个城市出现了环比下跌，占总数的94.1%。

成交量继前一周小幅反弹后再次出现大幅萎缩，较年度平均和高点分别下跌51.6%和75.1%。成交均价指数也进一步萎缩，苏州、杭州和宁波的周跌幅居前。我们保持行业的中立评级，但建议投资者增持商务地产子板块。

支撑评级的要点四个一线城市上周合计成交29.9万平米，环比下跌47.7%，其中北京、上海、深圳和广州分别下跌1 .9%、24.4%、28.9%和74.9%。一线城市成交量上周再次出现了大幅度萎缩，成交量较年度平均和高点分别下跌48.4%和72.4%。

1 个二三线城市合计成交87.9万平米，较前一周大幅回落 7.9%，较年度平均和高点分别下跌52.6%和76.9%。在所有下跌的城市中，东莞录得最大跌幅80.8%，杭州和厦门也以56.8%和55.8%的跌幅居前；只有宁波一个城市出现小幅上涨，涨幅为0.8%。

上周中银国际主要城市销售价格指数环比下跌8.1%至144.4；其中一线城市分类指数下跌7.4%至144.6，2三线城市分类指数下跌9.2%至144.2。3大指数较年内高点分别下跌14.8%、18.2%和12.7%。

中银国际主要城市可售存量指数上涨0.1%至69.5，连续九周上扬；其中一线城市分类指数下跌0. %至66.5，二三线城市分类指数上涨0.4%至72.6。分城市来看，杭州和宁波可售面积周涨幅居前，分别达6.7%和1.5%；跌幅居前的城市是南京、厦门和福州，下跌幅度分别为0.9%、0.7%和0.6%。

七大城市新增可售面积环比大幅下跌52.2%，同期成交量下跌 .8%，导致新增供应消化率从前周的64.6%上涨至上周的89.4%。分城市看，杭州新增供应量涨幅最高，达2887.8%，而成都和上海跌幅居前，分别达82.8%和74.9%，南京没有新盘推出。

上周的成交量下跌主要受到了端午节日的影响，可比性不足。近期主要出台的政策包括6月12日7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，显示公租房这一相对新生的事物将成为国家解决夹心层住房问题的主要解决途径。6月19日央行宣布进一步推进人民币汇率形成机制改革，表明新一轮汇改行将启动，人民币升值预期对近期房地产板块走势构成了刺激，其中商务地产子板块遭到的正面影响更为明显。我们保持板块的中立评级，但建议投资者增持商务地产子板块，首选品种为世贸股分(60082 .SS/人民币12.24，买入)、浦东金桥(6006 人民币10.08，买入)和金融街(人民币9.00，买入)。