解密中国高房价真相

【房企业绩】

【房价跌房租涨】

【政府对策】

【炒房团】

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相当多数的城市下岗工人是中国的隐性富豪，也是支撑房价的主力之一

GDP增长速度超过房价就是对房价非泡沫性的最好注释 “4万亿救市”计划启动后，房价不暴涨反而不正常 本轮土地拆迁顺利结束，就是本次房地产新政宏观调控结束之时

作者系北京房修二投资公司总经理 从“下岗工人是富豪”深度认识房价和国情 说“下岗工人是富豪”恐怕难以有人认同，但是笔者希望通过以下分析，让大家理解中国隐含财富分配的状态。因为只有理解了中国这样的国情，才有可能理解中国的房价但是虾病非常容易发生让李希忠常常战战兢兢！ 首先从城市的高薪外企白领入手来看问题。很多城市的外企白领，在人们眼中是富人和高收入者，但他们真的是高收入吗？ 不！很多白领，尤其是农村出身的进城“白领”，实际上都是平均收入以下的人群。 举例说明。你月收入过万，当属所谓高薪人群，但是你有父母和孩子，考虑到他们的支出情况就大不同！如果你父母是农村人，父母失去劳动能力，没有退休金和医疗，父母、孩子与你一起进行平均，人均收入就只有2000多元。而且在中国目前送走一个老人的平均医疗花费在20万元以上，若老人没有公费医疗，就意味着无形中你已背负了40万元的沉重债务。若再算上孩子不能上各种低收费的中小学、幼儿园等，所养的孩子的教育费用还要多出十几万，这些支出超过50万，都大大扣减了可支配收入的数额。而且这些支出都是税后支付的，就算你夫妻双方都是“高薪者”也难以承受！这些在大众眼里看来的“高薪”人群，其实不过是在北京平均收入水平以下的低收入人群而已，买不起房和当“房奴”不是很正常吗？ 再看城市下岗工人。每一位下岗职工都是有医疗保险和退休金的，下岗时有一大笔下岗赔偿，待业时也有低保，虽然有一些地方发放有问题，但是总体上是有保障的。按照前述计算与进城“白领”相比，这样的保障相当于几十年下来要减少自身支出 0~50万元，而且下岗工人居住在市区，考虑到子女上学费用等，实际上还有大量隐含收益补贴。虽然这些钱属于未来支出几个商铺营业员无聊地聚集在一起玩着纸牌，有时间成本，但考虑到中国实际负利率和医疗等费用的上涨，其净现值不会少于上述预估数额，而且这样的利益是不纳税的，或者可以视同为税后收益。 也许有人会说，这样的钱是福利，没有拿到现钱，不是可支配收入，不应当计算。但是实际情况是中国如果计算了农民人口，能够有这样待遇的，是中国的少部分人群，对于大多数人都没有的东西，应当不算吗？西方国家不计算隐含收益补贴，是因为全民享有同等福利政策，统计的基准是一样的。如果我们统一统计口径，对于享受福利的人不计算福利价值，那么对于未享受福利的人就要以负债的负值进行计算了。50万元对于中国目前的城乡收入来讲，本身就是重大的差别，这足以造成中国的贫富门槛。 更进一步讲，城市几乎所有下岗工人都在市中心享有住房，即使这住房不是福利分配的，也是历史形成的，这也是要计算财富的！如果考虑到这些住房的拆迁价值，就更加巨大了！ 以北京城区为例，北京东城一套二居室的二手危房，也要二三百万元，如果赶上拆迁，拆迁户可以拿到上千万元的拆迁费用，随着城市化、老城改造进程等，未来拆迁是可以预见的，对于这样可以预见的收益，其实也很容易用投资的方式计算出合理的价值。如此一来，像这样拥有几百万、上千万资产的“下岗”人群，难道不是中国5%富人中的一人吗？ 有人可能会说，这是他们惟一的住宅，按照西方国家的财富统计是应扣除的，但是这样的认识似是而非。西方的统计讲的是需要扣除自住所必须的住宅，而不是只有惟一的“豪宅”就不计算，如果他们愿意把市区的房子卖了或者拆迁后到远郊买房居住，手中立即就拥有几百万现金了。中国如果包括了宅基地、小产权房等在内所有住房的平均价并不高，上述“豪宅”房价减去中国平均房价后的价值，还是要在百万元以上，仍可算中国5%以内的富人一族。 城市下岗工人是中国工人阶级的主体，我们拉动房地产价格和保障拆迁者的权益，下岗工人得利也最大，政府公务员、富人、外企白领等都因种种原因难以成为“钉子户”，中国近期的政策使得这部分城市下岗工人得到了最多的房价涨价利益，且有住房不花钱、医疗可报销、粮食价格稳定低廉，他们所得大部分都是可支配收入，所以他们是不会从事农民工工作的。目前各大城市服务性行业工作岗位已基本上被外来农民工占据，这不是因为城市下岗工人找不到工作，而是不愿意工作，不工作成为食利者的原因就是他们是实际上的财富拥有者，有大量的隐含财富可以逐步变现。

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