2010年1月11日

就在国十一条出台不足两天，中国人民银行决定从2010年1月18日起，对存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这一上调是自2008年6月以来首次调整，而08年9月—12月期间，存款准备金率出现下调。进入2010年，房地产政策开始加紧，这与09年楼市不断飚升的房价有直接关系，政策力度的加大，从目前看，还是起到了一定影响，特别是投资者出手购买力度已出现下滑。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周的成交持续着前几周的状态，充分的说明现今购房者又开始新一轮的持币观望。加之楼市价格的高位及近期出台的二套首付40%的政策，而股市的走强，也使得众多投资购房者开始退出房产投资转向股市金融投资市场，加大了商品房成交的走低幅度。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）已经连续出现下滑势头。在当前政策频出的影响下，置业者对市场前景还难以判断，所以对成交量回升造成了一定影响，加之09年的房价和成交量的翻倍增长，给置业者造成的心理因素还是很大。进入2010年，政府加大房地产管控，必然会出现下滑的局面，所以，置业者的观望氛围又开始加大。本周总体成交2902套，环比下滑21.46%，成交面积 2846平方米，环比下滑27.29%。

本周取得预售许可证的项目有：、、、、、、共七个项目，在获批量和开盘量连续增多的同时，市场供应量已经达到了高位，不过整体需求量已明显出现下滑迹象。

加上本周，1月份已经连续三周处于成交下滑局面了。虽然新项目入市量明显增多，但是购买者的热情已由抢购开始逐渐减退，主要是由于今年初连续出台的新政影响，对置业者和投资者心理都产生了波动，特别是置业者面对2010年楼市发展的不稳定因素，导致出手购买下滑，而大部分置业者明显开始观望，从而造成成交量下滑。（由于上周10日和本周16日，房地产交易管理中心数据处于调试状态，所以这两天的数据无法获取，因此本周和上周都只有六天统计量。）

随着购买力的下滑，成交量在本周也出现连续下滑的低迷景象。这与上周连续增高势头相比，形成了较大反差。特别是从11日到14日，都只有200套以上成交量，而15、17日最后两天都只有100多套成交量，因此对整体回升还是有一定影响。不仅如此，由于成交量下滑明显，造成面积成交也出现下滑，所以从走势图上可以明显看出与上周的差距。本周期房住宅成交1 21套，成交面积147461平方米，与上周相比，成交量下滑29.62%，成交面积下滑26%，下滑比例明显增大。

受市场整体观望氛围影响，现房住宅也同样出现下滑局面。从走势图上可以看出， 11日开始，成交量就处于低位，仅有62套，虽然12日达到1 2套的高成交量，但由于后几日数据中都连续走低，特别是17日最后一天，仅有14套，这与上周连续三天超100套成交量相比，回落已成必然，这也反映出当前市场房价虽处在高位，但已明显感觉到有价无市的境况，特别是连续下滑成交数据，反映了市场真实需求情况。本周现房住宅成交426套，成交面积62796平方米，与上周相比，成交量下滑25%，成交面积下滑17.67%。