房地产集合信托短暂回暖后跳水融资热情再遭美食

对此，业内人士普遍认为，实际上，房企融资意愿并没有下降，在年底反而有明显增强，成立规模下降主要是楼市调控预期风险加大，影响房托投资者的认购动力。这也是开发商最不愿看到的。

房地产信托从9月开始进入募资回落期，11月第一周在两个大型项目的带动下有了短暂的回暖，但并没有从根本上改变其低迷状态。

事实上，今年9月开始，房地产集合信托募资规模进入低迷期。用益信托工作室数据显示，今年9月，房地产集合信托成立规模164.86亿元，环比下降19.47%；成立占比 4.7 %，环比下降0. 6%；10月，成立规模157.99亿元、占比 1.21%，较9月继续下降。

用益信托工作室研究员认为，不仅房地产信托，上周整个集合信托行业均表现低迷，房企融资需求仍然很大，房地产信托是其主要的融资渠道。而股权类的信托产品预计会越来越受市场欢迎。

从整个集合信托行业看，在经历了11月第一周短暂的爆发式增长后，集合信托成立规模上周也骤然下降。上周共 27 家信托公司参与成立了 45 款产品，成立规模约为 47.74 亿元，环比大降 54.96%。

发稿：黄丹丹/龚俞勇/古美仪 审校：田新杰

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