城市新年新房销售同比涨楼市.源泉

54城市新年新居销售同比涨103% 楼市2013开门红

  数据显示，18个主要城市平均库存消化周期由去年年初的18个月下降为去年年末的9个月，时间缩短了一半

  ■本报 王 峥

报告和决定都没有提到“试点”  相比于去年年初的冷清，今年年初的全国楼市迎来了“开门红”。

  根据中原地产研究核心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。

  数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的销售量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他核心城市的销售量涨幅均超过1倍。

  据了解，由于年初易遭到传统节日的影响，常常是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下，今年的供应量较往年有所增加。以北京为例，1月份北京新入市的项目就达13个，而整个上半年入市的项目预计在60个左右。

  与此同时，这些新盘入市后的销售情况也非常不错。位于西南四环的万科蓝项目，了解到其开盘前预定的均价在32000元/平方米，不过由于市场火爆，入市后的项目均价已达到了36000元/平方米，虽然均价上涨了4000元/平方米，但开盘不到2小时，便已卖掉百余套，销售率接近80%。

  对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从目前的市场来看，新居销售延续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地销售活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这类市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统，在价格上行的情况下部份潜伏需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小”。

  而在市场延续复苏的情况下，龙头房企也后市的预期也愈来愈乐观。据统计，十家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%，新增可建面积环比大增约83%。同时，12月份标杆房企购地总金额创年内新高，房企第1集团中的万科、保利、中海地产尤其活跃，其当月购地金额占标杆房企总额的90%。

  “回顾全年，在经历2011年的量价齐跌后，2012年在开发商降价、政策微调、刚需反弹、市场预期改变等多重因素共同作用下，主要城市住宅销售出现量价齐升。整体来看，我认为2013年的供应将略有增加，而需求增速将有所放缓，整体市场以平稳为主，量价大幅上升的可能也不大”，张大伟称。

  另外，销售的持续回暖也消化了大量库存，多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下落了6.37%，其中北京下降幅度较大，在3成以上。同时随着存量减少、销量提升，这18个核心城市的库存消化周期也随之显著下落。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期已经过去年年初的18个月降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。

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