上半年佛山新房价格创近五年新高区域拉高均.蹭飞

数据：

上半年均价近五年最高

根据住建局公布的统计数据，今年上半年，佛山新房共成交 69. 万平方米，同比下跌15.21%，成交金额 21. 亿元，同比下降9.84%。与销量下降相反，上半年成交均价为8699. 8元/平方米，相比去年同期的8181. 9元/平方米增长6. %。

查阅2010年以来的佛山上半年楼市数据，在外界的“降”声中，今年的成交均价已经达到了五年来的最高值，相比2010年上半年的7155.77元/平方米，已经增长超两成。

成交量：

除南海外各区均下跌

今年上半年，佛山新房共成交 294 套，同比下降1 .8 %，成交面积 69. 万平方米，同比下跌15.21%，成交金额 21. 亿元，同比下降9.84%。

值得一提的是，五区成交量冷热不均，可谓遭遇“冰火两重天”。其中，禅城、三水同比跌幅都在 0%以上，其中三水跌幅最为明显，达 5.26%；顺德也同比下降25.80%，高明则下降6.29%。

相比四个难兄难弟，南海可谓一枝独秀，上半年成交量为156.69万平方米，占全市成交的42%，同比增幅6.45%，是佛山五区当中唯一一个成交同比上涨的区域。而在第一、二季度，南海区的成交量也分别占据全市总量的40.5%和44.2%，占比都超过4成。

成交高峰：

4月量价均达峰值

根据住建部门公布的统计数据，今年上半年的成交高峰值出现在4月。据统计，4月份成交面积达到7 万平方米，成交金额为66.28亿元，成交单价则冲高至“9”字头，达到9078元/平方米，成为上半年成交均价最高的月份。

为什么成交量、价格高峰都出现在4月？对此，业内人士表示，1月份楼市一般较为清淡，而2月份正值春节，楼市成交量也不高。 月份作为楼市“小阳春”，其销量一般会在4月份的数据中体现出来。“三四月份有不少楼盘项目促销，拉动了销量。”合富辉煌市场部总监曹绍林表示，当时在禅城、桂城等有很多楼盘降价促销，所以4月份成为上半年各月份的“冠军”也在情理之中。

幕后/并非检方要求 陈致中主动签署查帐授权书为何房价涨了？

禅桂拉高均价

为“刷业绩”，房企各出奇招，上演一幕幕抢客、冲业绩的“大戏”。今年以来，位于季华五路的某楼盘带精装单位从前期的1.4万元降至1万元；东平河边首现6字头单位；季华路沿线有楼盘6字头推货……

从年初至今，楼盘不断促销力度加大，降价声也不绝于耳，为何房价还是涨了？业内人士指出，楼市成交数据统计一般相对滞后，所以有部分成交情况是去年的楼市价格。此外，曹绍林认为，上半年均价上涨反映不出部分楼盘降价的事实，“过去五区成交量比较分散，现在成交量集中在中心城区。”曹绍林表示，上半年禅桂销量所占的比例提高，所以尽管部分楼盘降价但价格都过万元，拉高了全市的均价。

“所以尽管成交均价提高了，但是也确实有楼盘降价了。”业内人士总结说。

预测：

下半年房价或松动

上半年佛山楼市成交量下滑、均价上涨，下半年又会怎样呢？对于市民最关心的房价，会不会进一步松动？

在业内人士李蔚看来，上半年佛山楼市压力很大，成交量始终处于低位，相信下半年市场在楼市政策方面将有所调整，金融政策趋于松动。“房价几乎没有上涨的可能，但成交量值得期待。”

曹绍林也表示，下半年佛山供应量很多，有大量新盘放出。“目前来看，佛山相对其他城市在价格方面的变动还算合理。”曹绍林指出，下半年佛山楼市的关键还是要看经济环境、楼市政策，价格可能会进一步回落，并且有些楼盘会表现得尤为明显。（ 夏振彬、曾艳珠、 飞）

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