刘的违约烦心事.DG

想要改善住房条件，家住北京的刘 近日决定出手换房。她原计划卖出自己现有的一套两居室，再加上积蓄，购入一套三居室。然而始料未及的是，加息突然来到，原本要买刘 两居室的购房者笃定房价要跌，宁愿支付违约金，也要撤单。但刘 三居室的买房合同已经签署，如果她的两居室卖不出去，将没有能力支付三居室的首付款。如果停止交易，刘 将要承担近10万元的违约金和中介佣金。

“怎样才能最大程度减少我的损失呢？”刘 在跟聊天时充满了无奈。

退房成本高昂

调查发现，由于退房成本较高，北京二手房市场已经签单的交易，发生退房的现象并不普遍。据了解，一旦买卖双方签署购房合同，发生撤单，毁约方一方面将损失全部订金，另一方面还有可能要承担中介佣金的损失；对于已经支付首付款的购房者，很可能因为违约而不能拿回全部首付款。

“如果是因为政策等客观原因造成的交易失败，原则上中介佣金是可以全部或者部分退回，但如果是由于客户主观原因造成的撤单，我们是不会退佣金的。对于总价较高的房子，退房成本会非常高。”某知名中介公司亚奥区经纪人赵先生告诉。但他强调，在实际交易中，一旦发生撤单，全部退还佣金的案例并不多，多是中介和违约方协商决定退还比例。

承担不了巨额违约成本，刘 打算尽快卖出两居室，以完成三居室的交易。她告诉：“如果交易不成功，就要损失10万元，实在是太可怕了。房价就算会降，短期内恐怕也难降出10万来。”

二手房反应相对温和

我爱我家签约中心负责人表示，购房人退房通常是因为两个原因。一是受政策影响（例如首付比例提高，三套停贷等），购房者的确拿不出首付款，或无法申请，而不得不退房。二是购房人签约交定金后感觉房价要下降，觉得买贵了、买亏了，想要毁约退房。根据我爱我家签约中心统计，二次调控以来，受政策影响而退房的现象并不多见。

相对于二次调控给一手房市场带来的明显退房压力，二手房市场的影响可谓相当温和。

中原地产三级市场研究部研究总监张大伟指出：“二手房违约退房增加有限，首先，二手房贷款大部分已经执行三成首付，在新政前仅90平米以下的首套房是二成首付，且是评估值的二成，而各对评估值的认定有差异，所以增加一成首付对大部分二手房购房者来说影响有限。”

了解到，购房者对房价的预期已经发生了变化。荧灿地产市场部经理李娜告诉：“我们的显示，原来登记需求的客户已经有三成明确表示近期不买房，购房者对房价下降的预期很强烈，未来一段时间市场恐怕又要陷入僵局。”

表示朝方部分炮弹的落点“越界”事实上，过去一周，二手房市场的挂牌量和新增客源双双减少。链家地产数据显示，10月18日至25日，北京市二手房新增房源量减少10.5%，新增客源量减少20. %。

链家地产首席市场分析师张月分析说，二次调控对购买首套房增加了首付，提高了购房门槛，加息则直接增加了客户购房成本。在实际成交房价未出现大幅下降的情况下，新入市尚未成交的客户可能会重新观望，而尚未入市的客户可能会暂缓入市，由此造成新增客源量大幅减少。