9月深圳二手房价微跌成交量小幅上涨依旧活生存
9月份,深圳的二手住宅成交依然较为活跃,虽然有部分首次置业者持币观望,但改善型置业者和以保值为目的的投资者购房需求旺盛,成为该月的购房主力。租赁市场方面,由于9月份进入传统的租赁淡季,租赁成交面积下跌明显,租赁价格比较平稳。
成交量小幅上涨
根据国土局每日成交数据统计,2009年9月份深圳共成交二手住宅12944套,环比上涨4.02%,具体到各行政区,除福田区、南山区、盐田区成交量环比下跌 .07%、9. 4%、12.82%外,其余各行政区成交量均环比上涨,涨幅在6%-12%之间。
虽然市场出现观望现象,但从整体成交来看,成交量仍然处于较高水平,从目前成交物业来看,大户型和豪宅等高端物业成交活跃,环比涨幅分别为12.8%和9.6%。在目前市场情况下,改善型置业者和投资型买家比较活跃,部分首次置业者观望气氛比较浓。
成交均价略有下降
世华地产成交系统数据统计显示,9月全市二手住宅成交均价为114 2元/平方米,环比跌幅为2.1%。从各行政区来看,福田区和盐田区成交均价环比下跌明显,跌幅分别为11.9%和17.8%,其余各行政区成交均价呈环比上涨,但涨幅不大。但因福田区与盐田区成交面积之和占总成交面积的比例不大,因此全市成交均价出现小幅下调。从成交物业类型来看,福田区和盐田区的高端物业成交比例减少明显,使得该两行政区成交均价出现下跌。
调查显示,受市场上观望气氛的影响,小部分诚意出售的业主能接受小幅的议价空间,但大部分业主还是看好后市,持有物业能力强,不着急出售。
租赁需求下跌,租金平稳
9月份,随着传统租赁市场淡季的到来,深圳商品房租赁需求与8月份相比,出现明显下跌。根据世华地产的商品房租赁成交数据统计,9月全市商品房租赁成交面积58647平方米,环比下降12.2%,除福田区9月商品房租赁成交面积环比上涨8.47%外,其余各区租赁面积均出现下跌。租金方面,受9月罗湖区和龙岗区高端物业租赁成交比例增大的影响,带动全市成交均价环比出现小幅上涨,涨幅为0.4%,其余三区的租赁水平则出现小幅下跌。预计10月份,租赁成交面积和租金水平将平稳发展。
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