东亚朗悦居荣耀问世指引房山人居升级美食

东亚•朗悦居荣耀问世 指引房山人居升级

2014年的冬季，也是京城楼市的“冬眠季”，不过在这个传统淡季里，位于房山阎村板块的东亚 朗悦居行将在3月开盘，势必会为楼市添上一把开年热火，而项目推出的产品，以其洋房的品质，刚需的价格吸引了置业人群的关注。

东亚 朗悦居所处的阎村在2013年可谓是京城*为火爆的板块之一，频繁的地块出让和价格低的突起让这个昔日被冷落的板块日渐进入人们的视野。

2014年楼市走向如何？房山阎村今年又会发生哪些新变化？什么是MINI洋房，它又有哪些特点？*，特邀东亚 朗悦居项目领导做客搜狐演播室，解读2014年楼市走势、房山阎村马年改变和东亚 朗悦居的产品优势。

访谈主题：东亚•朗悦居荣耀问世 指引房山人居升级

访谈时间：2014年2月25日

访谈 嘉宾：

东亚•朗悦居项目策划经理 刘静静

东亚•朗悦居项目销售经理 罗宾

访谈地点：北京搜狐媒体大厦 第1演播室

以下是访谈实录：

【主持人】：尊重的友大家好，欢迎大家关注本期新盘路演。*来到搜狐演播厅是东亚 朗作为家电销售巨头的国美抢占永乐的地盘悦居销售经理罗宾，策划经理刘静静，欢迎2位。

东亚 朗悦居计划在4月初左右开盘，项目以什么样的优势抢占刚需市场，*请两位为我们友介绍一下。首先还是从区域谈起，2014年和2013年相比，房山窦店、阎村等区域房地产市场和2013年相比会有什么变化呢？

区域：新南城计划促阎村窦店崛起

【罗宾】：房山相对于北京的其他的区县，发展比较缓慢。北京传统观念，包括政府整体规划，南城没有什么政治或是经济的核心点。东边的话有国贸，北边有中关村，包括亚奥板块，南边没有。

但是在2009年的时候政府开始重视起房山，计划了一些政府的整体配套，包括CSD，商务圈购物区，包括城铁开通，包括区域内主要交通干线，整体来说对房山区是一个利好。

政府对对南城的打造，让大家可以看到2011年、2012年长阳区域房价非常大的提升，长阳、良乡都遭到很好的带动。从土地市场来看，在2013年年底的时候，像远洋、万年，这些大的开发商在长阳区拿地楼面价较高达到2.1万，这些地应当在2014年下半年相继推出来，我们预计价格在3万以上，长阳区价值充分释放，房价也上去了。

阎村和窦店这个区域因为没有什么计划，也没有城铁，所以一直被业内低估。在2013年房价一直延续在11000元/平米、12000元/平米，甚至较高卖到13000元/平米。

不过，2013年年底阎村城铁整体规划已经明确了，继续向东一直到周口店，贯穿全部阎村区域。城铁开到哪，哪的区域房价就会有一个很高的涨幅，这是对阎村区域是一个整体利好因素。

【主持人】：您的意思，现在阎村、窦店就像曾经的长阳和良乡。

【罗宾】：对，2012年看长阳，2014年可能看阎村，包括窦店。阎村和窦店这两个区域是比较适合刚需人群去选择的。但是到2015年房山燕房线开通后，再购买的话，那个时候房价就上升了，所以，现在购买是比较适合的时机。

窦店虽然没有城铁计划，但是窦店政府规划了北京高端产业制造基地，有很多世界大型五百强企业，对这个区域有一定的带动作用。

【主持人】：刚才提到燕房线2015开通？

【罗宾】：2015年下半年。

【主持人】：东亚朗悦居项目什么时候可以交房？

【罗宾】：我们项目预计在2015年下半年，或者2016年下半年交房，固然交房的时候城铁肯定开通了，业主可以享受城铁带来的生活的便利。

交通：步行10分钟至燕房线 轨道交通促项目升级

【主持人】：刚才罗经理介绍了房山窦店的区域优势和交通优势，并且2015年城铁燕房线延长线将全面通车，向来地铁盘的利润巨大，无论是*还是自住，地铁盘都有着无可比拟的优势，多重利好之下势必会吸引购房者才是决定城市公益广告水平的关键。和*客的关注，请介绍一下东亚 朗悦居的交通情况和未来的*空间。

【刘静静】：关于这个话题，我先说下，*近市场上比较火爆的两个项目，一个位于房山的旭辉e天地，一个位于大兴的熙悦春季。2月16日熙悦春天推出500余套房源，均价23000元/平米含2300元的精装修。一经开盘全部售完，销售的原因，一方面是北京房价上涨明显，交通便捷的楼盘更抢手，该项目紧邻地铁4号线天宫院站。另一方面，多数购房者最少对市场进行了半年的观察，认为未来南城的计划会集中在亦庄、大兴、房山三个区域。

2月16日旭辉e天地二期开盘，小户型*产品，总价82万起，这是继1月25日开盘后的第2次小开盘。短短几个小时，68套房源售完，销售金额共6300万元。该项目紧邻地铁良乡大学城站，不限购。吸引刚需客户的同时，也吸引了很多*客户。

以上这两个项目有一个共同的特点，就是离地铁特别近，便捷的交通配套设施对在市里上班的年轻人很有吸引力，同时*客户也比较看好地铁这样的交通配套会给置业带利润。在房山和大兴这两个区域购房的客户，有很大一部分属于刚需客户，刚需客户*看中的两点，一是价格，2是交通。因为大部分的刚需客户购房资金有限，并且对大多数都在市内上班，便捷的交通配套对于他们来讲非常重要。

我们朗悦居项目是在房山线的延长线上，关于城铁燕房线，刚才罗经理也说了2015年底可能就开通了。我们项目紧邻燕房线的星城站，从本项目步行十分钟就能到地铁口，交通非常便利，目前这条城铁正在建设中，所以这时候，出手购房，是比较适合的时机，伴随着城铁的开通，未来两年，阎村板块的房价势必有上升的趋势，所以我们东亚朗悦居项目未来的*空间还是挺大的。

【主持人】：比如说我在海淀工作，那从本项目到中关村需要多长时间？本项目交通配套设施除了城铁，还有哪些？

东亚•朗悦居项目销售经理 罗宾

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