万科恒大在笑绿城首创在哭美食

专家预计四季度楼市或进冬眠期，过半数大型房企完不成年度销售目标。

降价是个不负的态度，接下来绿城的营销策略将分为 阶段：首先，努力做销售，把房子卖出去；如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目；如果前面的手段都行不通，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。

——绿城集团董事长宋卫平

近日，各大房企前三季度业绩报告相继出炉。房企大佬中，有恒大、万科等高唱凯歌的丰收大户，也有绿城、首创置业等黯淡的沉默者。令后者北京：散煤是下阶段 压煤工作重点担忧的是，如何在最后三个月冲刺年度销售目标，以便交出股东满意的成绩单。

《东地产》抽取了 0家大型房地产开发商的销售数据，经统计后发现，截至9月底，52.1%的开发商全年销售目标的完成比例，还不到70%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，如这些企业在四季度仍提供一份对国内团购行业整体的运行状况与数据的权威参考资料。不采取积极的促销策略，将无法完成今年的销售目标。

前三季房企业绩分化严重

据同策咨询研究中心提供的知名房企销售数据显示，前三季度，万科集团以总销售额970.8亿元、总销售面积841.2万平方米占据了销售总量排行榜上的头把交椅，而恒大地产则以销售额692.6亿元、销售面积1045.8万平方米的优异成绩，获得全国最高的年度目标完成率：98.9%。此外，保利地产、中海地产分别以96.95%，92.7 %的完成率成为第二、三名。

有人欢喜就有人忧，此前被各种传闻缠身的绿城中国前三季度以销售额267亿元、销售面积167万平方米的“低分”成为房企中的倒数。而同样完成率在50%左右的首创置业、越秀地产等也无奈相对落后。

另外，合景泰富、雅居乐、世茂房地产、富力地产、恒盛地产等房企月销售额占全年总目标比例在60%-70%之间徘徊。

业绩的分化，让一些项目销售状况不佳的开发商对后市的信心越来越低。10月1 日，国家统计局发布的全国企业景气调查最新结果显示，中国房地产企业家信心指数在连续6个季度位于行业最低后，三季度更是跌破临界值至99.9。

“市场环境可能会冷到明年下半年，降价也未必能换来成交量，四季度我们的销售压力很大。”沪上一位不愿意透露姓名的开发商告诉。

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