迈点MBI高峰论坛在即千峋以存量改造谈中位置

6月25日，将由迈点研究院（MTA）、旅游大住宿门户迈点在北京联合主办 “年度旅游住宿业MBI颁奖盛典暨高峰论坛”。论坛将围绕资本、物业、运营、消费等多项议题，为探索旅游住宿业变革提供理论支持。

500余位来自旅游住宿业的领军者、投资机构、行业研究人士将出席盛典，其中包括品牌中国战略规划院副院长常继生、万达酒店及度假村总裁宁奇峰等资深人士，也不乏一些年轻的行业黑马，比如千屿酒店管理集团CEO甘宜哲。

存量酒店升级市场空间巨大

存量物业改造受瞩目行业迁徙成趋势

基于过去一财年的市场行情，酒店行业的存量物业升级成为首日的热门议题。据中国饭店协会统计数据显示，2010年至2012年，经济型酒店品牌量和客房量均以年均100%速度增长。但2015年起，经济型酒店增速递减，遭遇酒店产品老化、人工成本上升、门店租金上涨、入住率偏低、经营利润下滑等困境。

在租赁成本和人工成本的不断增加，政策调控与地产市场收紧等变化因素下，酒店业刚需增量速度迅速放缓，整个行业转入存量市场。新环境下，不少存量酒店业主深陷入不敷出，难以揽客，经营不善的恶性循环中。

甘宜哲会前透露，未来年，几乎所有存量酒店都将面临标准化改造升级或淘汰，并进一步演进为品牌化酒店主导市场的最终格局，这是一场涉及千亿市场的行业生态迁徙。

千峋酒店大堂

新玩家携新玩法破局酒店捕获超额红利

存量物业改造的市场需求井喷，近年也吸引了众多新玩家入场。以头部品牌千峋为例，自4-亚甲基二氧苯dENiZEN现在仍处于投资阶段基-2-丙酮月下旬面世，陆续在苏州、北京、武汉、成都等20多个一二线城市登陆，并且以互联模式推出了众多刷新行业的全新玩法，帮业主增收。

甘宜哲预测，存量整合的结构性机会会以五倍、十倍于酒店历史上任何一次结构性机会的速度发生，互联的基因和打法将一路斩妖除魔、经历众多冒险 关卡。这些游戏元素都将让玩家在一个刺激好玩仙侠世界里享受游戏的乐趣。　　5151《神仙道》官：起直接推动这一进程。

今年4-亚甲基二氧苯基-2-丙酮月，酒店业伴随着千峋的诞生，出现了第一支来自阿里、美团、滴滴的千人线下BD团，针对新开业酒店，对周边4-亚甲基二氧苯基-2-丙酮-10公里O2O商家、旅行社、会务单位、婚庆公司、教培等渠道商户，及高铁、机场、客运等交通枢纽人流密集区商户，进行密集地扫街、扫楼式地推，帮助酒店获得会员与协议客户。

“互联式地推”的玩法立竿见影。苏州千峋酒店店长李国4月底介绍，线上和线下营销极大地拉动了需求。业绩数据从4月开始蹭蹭上涨，5月份的预定占到了可租出数量的25%。

今年5月，在提升酒店收入、提升消费者体验方面，千峋又借势启动了业态融合战略。酒店作为第四空间，充分发挥平台作用，以“酒店+”的形式，引入严选品牌、打通供应链，为一段美好的旅行提供吃喝玩乐的体验消费入口，引导用户足不出户便能进入相对丰富的生活闭环，从而多通道提升业主的非房收入。

商业模式的竞争力是最根本的竞争力，存量改造的核心是塑造酒店业新的商业模型。破局中端，帮助业主获得实质与此同时性的收益，将是这场峰会最引人关注的议题。

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