成也学区败也学区再说学区推动的中国楼市和.源泉

成也学区败也学区？再说学区推动的中国楼市和房价

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承认此次投票“表明了民众对欧洲、对法国政府的不信任”。但他仍然强调“法国的未来在欧洲”学区房，严格意义上讲应该是学位房。表示的是某个楼盘能在某个学校有入学资历，在中国大多以“划片招生，就近入学”的原则解决义务教育的问题，由此带来学区房的概念。甚么楼盘能被教育部门划入某个学校，常常决定着一个楼盘的销售事迹的好坏。

在中国的房地产市场上，学区房是一个久长不衰的房子。比如当下，就是幼升小的关键时期，因而也是楼市销售的关键时期，通常也是楼市最热闹的时期。无所不晓的家长们，通过各种渠道打听到与小孩上学攸关的各种小道。比如，昨天就耳闻芜湖知名的小学北塘今年小学招生又要扩班了，从去年一年级12个班扩编到15个班。

固然，与二环外北京东路一楼盘最近发生的学区事情，扩班简直不是个事情。这个由芜湖本地知名房企开发的楼盘，7月底行将交付，但无所不晓的业主事前得知他们的学区将被分配到意料之外的学校，而大为光火，并由此引发了一系列的抗议事件。

当然，这里面存在着诸多信心不对称致使的问题，即使律师掺和进来也不一定能搞清楚。但作为楼市观察者，鱼眼看到了问题是：一个在本地牛逼哄哄的房企，尚且要靠学区来推动销售。可见，学区划分对楼市发展到底起了多大的积极作用呢？我觉得无可想象。

换句话说，如果哪一个房企，哪一个楼盘觉得自己很利害，即使产品，绿化，设计，品质等都能号称上流，只要扯掉它背后的学区。上流就能立刻滑向二流三流。

这个案例不要太多，这里又要提到芜湖市第一小学了。这所背负着打造“宜学城市、教育名城”之希望的第一小学一问世，带来的效果是旁边1楼盘的火爆销售。一组数据足以说明：该盘在朋友圈宣称，前五个月的销售额到达10个亿，而仅仅5月份销售额就到达5个亿。而第一小学是4月底公布的。

在某种程度上说，没有学区就没有楼市。还有更多的楼盘由于缺少给力的学区，而在当下的行情下苦苦坚持。固然，这不是芜湖楼市独有的现象。由于全国都是采取“划片招生，就近入学”的招生政策，因此也就出现整齐划一的学区楼市。

最近火爆的苏州楼市被媒体盯上了。今天21世纪经济报道就报导了一篇，颇能佐证鱼眼今天聊的话题。标题贴出来，你们感受一下：苏州楼市高烧：部分楼盘上涨超百万，学区房均价涨近万。

根据这篇报道提到的信息，苏州楼市最近高涨的背后存在着学区房鼎力相助的无形气力。今年5月，苏州的工业园区、白塘、玲珑一带，二手房交易均价分别到达4.6万元/平方米、5.3万元/平方米和6.5万元/平方米。这三个区域的均价比去年下半年上涨了近万元。做这篇报导的也十分地感慨：在任何一个城市，优质学区房都是顶级资源。

学区房推动的楼市必然也有一个天然的弊端，那就是随着入学报名的结束，学区房的热度也就随之降温。随着5月底的幼升小报名结束，我们所看到的所谓的红五月楼市也就结束了。不管是买了房的还是没来得及买房的，都要收拾心情准备子女上学的材料去了。留给楼市的思考，鱼眼想说这大概是为什么楼市销售的黄金期从“金三银四”发展了“红五”的缘由吧。三、四、五月份购房大多存在小孩入学的因素。

5月份一过，楼市上各路不好的消息就接踵而来，当然也不全然是学区房的问题。因为学区问题的爆发，一些购房者将不得不重新斟酌子女入学的问题。毕竟除了价格，学区是友斟酌最多的问题了。

二环外的北京东路上那些没有好学校支持的楼盘，可能也将不能不面对梦想破灭带来的窘境。这可能不止是房企和楼盘要担心的，也将是所在地政府要提上日程的一件大事。毕竟周边还有好多看上去很绿的草地还等着卖给房企，毕竟也还有很多买了高价房却上不到好学校的家长在炙热地期盼。

于楼市，于民生，这都将是6月份以后不得不面对的棘手问题。说成也学区，败也学区，也不是要这么悲观。看在政府打造“宜学城市、教育名城”的魄力上，学校问题不是问题，可能只是时间问题罢了。

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