户型将引领楼市新风潮.DG

这段时间，万科宣布试水15平方米袖珍房，成了各论坛的热议话题。虽然万科的袖珍房离公众还很遥远，但近期搜罗杭州楼市发现，与前几年开发商一窝蜂求大不同的是，目前市场上确实涌现了一批超小户型房源。高房价时代，MINI小户型会否引领楼市一种全新的风潮？这个问题目前很难有明确的答案，但MINI小户型肯定能够打开一片新天地。

袖珍房“五脏俱全”

作为一种全新产品，万科的袖珍房目前还处在实验室阶段。这样的超级小户型，很容易让人联想到几年前北京出现的胶囊“出租房”。近日有媒体赶往东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访了这个只有15平方米的“蜗居”。

据介绍，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。

万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。

金地将推MINI户型

虽然目前杭州市面上还找不到万科的15平方米袖珍房，但是四五十平方米的房子（非单身公寓），却还是能找到身影。

从当前各大开发商主推的户型面积来看，平方米居多，有的设计成两居室，也有的加上赠送面积之后可以做成三居室。应当说这也是当前需求最大的户型。不过销售形势向来不错的保利江语海，最小户型的面积就只有56平方米。保利江语海的高层公寓主打小户型，由于总价低，而且可以落户，很受纯刚需群体青睐。

与此同时当然与金地自在城即将推出的44平方米小户型相比，保利江语海的房子显然不算小了。从金地自在城售楼处了解到，他们将于月底前后推出一批超小户型。这种户型的套内实际面积也就 0平方米，但做到了一室一厅一厨一卫。和保利江语海一样，金地自在城的这批超小房源属于住宅，可以落户，有学区。

实际上金地自在城于前期也曾推出过一批60余平方米的小户型，据售楼处工作人员介绍，销售形势远比大户型要好。即将推出的这批超小户型，总价优势明显，开发商对销售形势也非常乐观。