市场人士房地产拉动作用强建议不调控优惠政.源泉

鼻子都发酸。后来2009年年底就要到了，去年年底出台的为期一年的稳定房地产市场的政策是否会调整，就成了市场关注的热点。但鉴于房地产业作为“重要支柱产业”对经济的拉动作用，一些市场人士建议近期不应调整房地产调控政策。

10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。这一提法与此前持续逾半年官方强调的“把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务”有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。

在短短半年内楼市经历了从量价齐涨到量跌价涨的快速转变，目前楼市已到了敏感期，任何风吹草动都有可能带来变数。年底是政府决定明年施政政策的关键时期，国家会否推出新的楼市调控政策近期受到社会各界的关注。

据透露，现在方方面面仍旧处在调研阶段，考虑到房地产市场牵一发动全身，至于楼市新政明年怎么办，一些年底到期的楼市政策是否存续，这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有定论。

中国楼市泡沫加剧

自9月以来，“地王”频出再次成为引人注目的现象。来自安居客的数据显示，今年三季度，各大房地产企业都加大了土地储备，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达 .05亿平方米。

有关专家指出，由于楼市的持续好转，加上资本金比例下调的最新利好政策，去年还在资金困境中挣扎的中国地产商，现在似乎已经缓过气来。摆脱资金之虞的地产企业寻找新的土地储备已成当务之急，而近期不少开发商确实已开始了新一轮的跑马圈地。

另外，随着经济刺激计划逐步奏效，宏观经济“触底回升”的概率在增大，而通胀预期也在加强；因此，现金充裕的开发商此时拿地，一定程度上也出于抵御通胀的考虑。

今年以来，大型上市公司在融资圈地中优势凸显，这也刺激了那些未上市的房企加快上市进程。业内预计，四季度房企海外融资或达近千亿元人民币，远超历年同期最高水平。

融资再圈地，上市公司在资本市场的优势凸显。大型上市房企的扩张行为刺激了地产同行们，房企上市正在形成一股汹涌奔腾的潮流。

买地——圈钱——再买地，在资本市场疯狂的2007年，如此循环的资本运作模式让不少地产企业获益匪浅。如果大型上市房企没有在股市上圈到钱，即使地产销售形势再好，一时也无法调动大笔资金四处圈地。在资本上获得的支持，对这轮圈地运动起到了非常重要的作用。

今年的经济形势逐步企稳，与去年房企对土地毫无问津的气氛不同。今年一线城市和二线城市的开发商拿地热情高涨，“地王”频现。其他一些城市也是水涨船高，全国的地价水平都呈上涨的趋势。

值得一提的是，地价与房价之间一直存在着“面粉贵导致面包更贵”的说法，地价水平的上涨直接导致房价的成本上涨，在开发商保持利润不变的情况下，房价上涨后劲依旧强劲，未来房价上涨的可能性很大。

安居客的分析人士表示，虽然目前新房在品质、地段和资源附加值上具有优越性，但以租金回报率衡量，多数楼盘定价并不具备投资价值。但现在来源于垄断型和高收入行业的购买力异常强劲，因此，高价楼盘并未曲高和寡。