房价调控目标难定.源泉

2010年初国务院出台房地产调控政策“新国八条”时提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”。

价格是由市场决定的，房价目标如何制定？这给地方政府出了一道难题。

截至目前，贵阳、太原、银川等几个偏远二线城市出台了房价调控目标，京沪穗深等一线城市还没有动静。

或许更是因着一种太想替金晶分担些什么的心理的驱使月10日，住建部部长姜伟新表态正敦促地方政府在第一季度末出台房价调控目标。

如果按照计划落实，可以预见，在接下来的一周左右，四大一线城市和20多个二线城市将集中出台房价调控目标。

各地方政府对中央调控政策的解读，将直接体现在其出台的房价调控目标上，而这也将给市场传递调控目标的信号，影响开发商和者的心态，对成交量和房价走势都将产生影响。

目前，贵阳提出“严格控制2011年新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”，银川提出房价控制目标为同比增幅10%之内，太原市目标是房价年涨幅不超过1 %。

这些城市都没有提房价下跌，这其实与中央关于“遏制房价过快上涨”的大基调是相符的。但2011年以来“限购令”的全面铺开，将成交量打掉过半，已经让开发商感到非常恐惧，部分开发商已经开始或者正酝酿降价，先出货抢得市场先机，如远洋地产在北京的降价。

如果地方政府即将出台的房价调控目标是“上涨”，便更加明确的将“调控的最终目标并非让房价下跌”这一意图显露无疑，这或许将导致准备观望的购房人放弃观望，积极入市，未来成交量出现一定程度的回升。

而开发商也会更加坚守价格，即便是小幅涨价，也有了理由。正因如此，一线城市和房价过热的二线城市政府对于房价目标的出台异常谨慎。