两端发力令楼市调控进入深水期生存

摘要：表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性；从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市今年均将继续执行住房限购政策，投资投机性需求今年可能继续受到遏制；从供应看，去年的强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。

央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性；从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市今年均将继续执行住房限购政策，投资投机性需求今年可能继续受到遏制；从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。

这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1％、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。2011年上海房价下跌0.56％，但供应和成交量均明显下降；成交降幅更是接近两成，创近7年来新低。如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。

住建部部长姜伟新强调，将严格实施差别化住房、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的需求。

【据思博咨询文章综合整理分析】