降息首日沪新房成交近千套购房意愿极大释放

核心提示：今年短短三个多月连续五次降息，加上政府一系列措施促进房地产消费，楼市人气已开始逐步回升。昨天，上海官方房地产交易站“上房地产”数据显示，当天新房成交量大幅度上升，已再次逼近千套大关。

今年短短三个多月连续五次降息，加上政府一系列措施促进房地产消费，楼市人气已开始逐步回升。昨天，上海官方房地产交易站“上房地产”数据显示，当天新房成交量大幅度上升为免被捕后引渡至美国，已再次逼近千套大关。也有市民受新政及利率下调的鼓舞，考虑将手头的房子换掉，在市中心买新房。

还款负担降19％上房地产数据显示，截至昨晚9时发稿时为止，当天成交量达到965套，总面积9.77万平方米，其中住宅成交717套，7.17万平方米，相当于11月份日平均成交量的两倍还多。

虽然单日成交数据偶然性占了相当大的因素，并不能说明问题。但是上海楼市自从去年二套房政策收紧之后，大部分情况下，一天成交在500到600套左右。

实际上，今年5次降息之后，以最优惠利率计算，目前买房比三个月前购房还款负担已经降低了近19个百分点。对于购房者来说，由于还款压力降低，同样月供额就能够承受更高的贷款额度。

朱 告诉，她之前买房贷款70万左右，期限 0年。5次降息之后，她每个月能够少还月供700元，这让她开始产生了换房的想法，因为目前房价较低，加上买卖也没有税费负担，她正考虑将自己手头的房子面积换大一些，或者购买更接近市中心地段的房子。，“我计算过了，同样的还款额，我能够多贷10多万甚至夺得冠军。”。”

降息带来不同看法

10月份楼市新政以来，市场销售量逐步回升，11月住宅成交量相比10月已出现大幅回升。而此次降息加上二套房政策的松动也开始显效。

上海中原研究咨询部经理马冀表示，从同期限存贷款利率看，存贷款利差已经由2.25％扩大至2. 4％，这对于银行金融机构的房贷业务利润有了一定的保证，对于“二套房贷”的推动起到了催化的作用。

不过，也有相当部分业内人士对市场保持谨慎。

成全机构董事长全忠表示，从旗下代理的楼盘销售情况来看，看房的人在部分项目的确有所增加，但客户买房的决心还不是特别大，由于市场已经形成了开发商降价的预期，很多购房者选择了继续等待。

汉宇地产认为，单纯从上海楼市来看，快速降息不见得是一件好事。如果明年1、2月份央行再次或者多次降息，预计上海楼市会重现今年9、10月份浓郁的观望气氛。