地产成交大幅回落荐7股

地产：成交大幅回落 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业跟踪：

一手房：环比增速- 2.1%，同比增速4.7%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交66,286套，环比增速- 2.1%，同比增速4.7%，年初至今累计同比增长28.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-45.2%、-27.2%和- 2. %。

二手房：环比增速-20.7%，同比增速-10.9%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计16,4 9套，环比增速-20.7%，同比增速-10.9%，年初至今累计同比增长5 .1%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-29.5%、-9. %、-24.5%。

库存：可售套数环比增速-1.0%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计968,589套，环比增速-1.0%，去化周期 0.7周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.2%、-1.5%、-1.1%。一线、二线及三线去化周期分别为26.8、18.6、45.4周。

土地（2016/06//07/0 ）本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速 5. %，同比增速65.8%；挂牌均价环比增速62.7%，同比增速59.2%；成交土地规划建筑面积环比增速84.2%，同比增速 7.2%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为486.0%和-10.5%；成交均价环比增速205.7%，同比增速 8.5%；成交总价环比增速46 .4%，同比增速90.1%。

公司跟踪阳光城：持有100%权要保证公平的受教育权益的子公司上海富利腾房地产开发有限公司以挂牌底价11.0 亿元竞得广州广晟海韵房地产有限公司49%股权。子公司上海爵瑟房地产开发有限公司在杭州市国土资源局余杭分局举办的国有建设用地使用权拍卖活动中，以 74,820万元竞得余政储出（2016）11号地块的国有建设土地使用权。土地面积95, 04平方米，土地用途住宅用地。

华夏幸福：拟与深圳市伙伴房地产经纪有限公司等签署《业务协同协议》，共同发展，为本公司产业新城导入项目资源和产业集群。

招商蛇口：2016年6月，公司实现签约销售面积42.51万平方米；签约销售金额61.02亿元。2016年月，公司累计实现签约销售面积195.08万平方米；签约销售金额 08.46亿元。

金地集团：2016年6月公司实现签约面积55.9万平方米，同比增长9.0%；签约金额96.9亿元，同比增长42.7%。2016年月公司累计实现签约面积289.2万平方米，同比增长67.6%；累计签约金额4 9.6亿元，同比增长107.1%。

万科A：公司第十七届董事会第十二次会议于2016年7月1日下午在深圳市盐田区大梅沙环梅路 号万科中心举行，会议以11票赞成，0票反对，0票弃权通过了“关于不同意深圳市钜盛华股份有限公司及前海人寿保险股份有限公司提请召开2016年第二次临时股东大会的议案”。根据公司股东钜盛华的反馈，其于2016年7月5日购入公司A股股票7529 000股，购入股份数量占公司总股本的0.682%，本次购入后，钜盛华及其一致行动人合计持有公司股份数量占公司总股本的24.972%。

市北高新：公司拟作为有限合伙人出资2亿元参与设立投资基金，投资基金拟募集资金规模目标为15亿元。投资基金主要投资方向为互联创新、泛智能技术和医疗健康三个领域，目前投资基金仍处在募集资金进程之中。

新城控股：今年6月份公司实现销售面积约59.70万平方米，合同销售金额约70.90亿元（包含合营项目销售面积15.66万平方米及合同销售金额22.42亿元）。今年月累计销售面积约269.40万平方米，累计合同销售金额约280.48亿元。子公司新城万博置业有限公司在江苏省扬州市公共资源交易中心举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，以总价8.2 亿元的价格竞得扬州市编号为GZ012号地块的国有土地使用权。出让面积为16.19万平方米，土地用途为商住，出让年限70年，容积率＞1且≤2。预计2016年上半年归属母公司股东的净利润比上年同期增长50%以上，上年同期净利润为45907. 7万元。

.北辰实业：2016年上半年，公司累计实现合同销售面积约69.5万平方米，同比上升261%；累计实现合同销售金额约9 . 亿元，同比上升 44%。

.神州长城：拟定增募资25亿元，7月11日起复牌。

.投资建议：从历史上地产基本面和地产指数来看，当地产行业处于小周期向上时，地产指数较大盘指相比于PPS指责某家站是始作俑者数有相对收益，当地产行业处于小周期向下时，地产板块无法跑赢大盘。我们认为未来半年销售增速将持续回落。

因此，我们判断未来一段时间地产板块难以跑赢大盘。建议重点关注：1）蓝筹股业绩增长和估值下行的剪刀差加大时的买入机会：如保利地产（未覆盖），招商蛇口等地产龙头，新城控股、首开股份（未覆盖）等业绩高增速，估值偏低的企业；2）小市值地产公司中NAV折价较高，转型政府鼓励和扶持行业（例如教育、医疗、制造业等）的：如预期转型大健康的天宸股份和宋都股份、预期转型半导体、物联行业的万业企业等。

.风险提示：地产成交下滑超预期，并购政策进一步收紧等。