地王推高了房价似乎公平却不合理能否变个玩分析

地王推高了房价似乎公平却不合理 能否变个玩法_房地产

一个个地王横空出世，预示着未来的房价走势只会越来越高。制造地王的招拍挂机制保障了开发商拿地游戏中的公平，却也因此抬高购房门槛而给买房人制造了新的不公。一定意义上讲，它似乎足够公平，却不尽合理。 已走过5年的土地招拍挂制度到了反思的时候。事实证明，信马由缰不是什么好事，那么，谁来给它套上一根缰绳？ 今天的地王，明天的楼王 南京河西的地王纪录就像翻牌子一样轻易被刷新--7月，天正置业将4447元/平米的历史楼面价位一举拉过7000元关口；8月，苏宁环球旗下子公司将新地王楼面价推至7142元/平米；9月，初入南京的保利地产，再将楼面价冲高到7553元/平米；10月20日，金基通产置业豪赌之下，8212元/平米的单价地王应运而生。 同是10月20日，保利地产再度出手，瞄准栖霞区马群大庄6号21万多平米的地块，创下城东地王纪录，楼面价高达6956元/平米。让人惊诧的还有，被公认为南京楼市谷底的江北，其花卉大道一幅容积率小于1的地块，成交楼面价居然涨到了4231元/平米，这让不少业内人士惊呼江北房价过万不再是梦。 在地价是否推高房价的争议中，我们认为，低地价不一定意味着低房价，但高地价一定意味着高房价。尽管昂贵的地价成本增加了开发商的风险，但只要内外环境尚未危及它的生存，那怕再高的地价都会被作为成本计入房价，最后统统由购房者买单。 招拍挂规则，应该受限 2004年8月31日我国经营性土地使用权力行招拍挂制度前，协议出让使其难以摆脱人为控制和暗箱操作之嫌，因此备受诟病。 市场是一种资源配置的手段，招拍挂则是市场的一种手段，实践也早已证明它的有效。但是，随着楼市在一线、二线城市天马行空式地突进，地价在"上不封顶"的招拍挂轨道上渐行渐远。 已有不少市场人士认为，政府加大土地供给，可以平抑地价的疯涨。然而实践中，即使下半年以来南京市国土部门明显加大了推地的频率和力度，但这和开发商尤其是央企巨头们的胃口相比，仍只是杯水车薪--寄望于从供求关系上调控地价就变得不够靠谱。 事实上，早在3年前的"2006中国地交会江苏地区主题论坛"上，时任南京市土地储备中心主任的冯昌中就提出"价高者得不应是唯一的方式"，如对经济适用房、中低价商品房，采取限价倒拍卖做法；对特定历史文化区域需要强调建筑风格品位的，采用带方案挂牌；在房价上涨过快时，对竞争激烈的地块，则采用最接近中价者得的办法等。冯昌中所言"价中者得"，不失为一项科学的制度设计。遗憾的是，一直未见实验。 时下，反思招拍挂弊端，业已引起诸多有识者关注。中国房地产研究会副会长、江苏省城市发展研究院房地产研究所所长胡志刚认为，政府在定地价时，应考虑到这个地区房地产的走向和供需，并倒推该地区的房价应该在一个怎么样的位置，从而定出出让土地的价格。《财经》杂志也在今年第15期《楼市：泡沫蓄势》一文结尾指出：改善土地供应方式与"招拍挂"规则，从制度上规避"地王"现象推高房价上涨的预期。

郑州治白癜风较好的医院聊城哪有白癜风专科医院白带异味什么原因