好矛盾高价房供不应求住房空置率却那末高.蹭飞

好矛盾！高价房供不应求，住房空置率却那么高！

房子作为刚需品，不管价格多高都是需要购买的，如今，随着房价的不断上涨，高价房也出现了供不应求的现象，但是，矛盾的是中国住房空置率却很高，这是为什么呢？

2010年，在改进房地产领域的统计方法后，引进了“待售面积”的概念。

待售面积：房地产开发企业已竣工商品房中至报告期还没有售出或出租的面积；

空置面积：已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积；

老百姓所言的“空置面积”：除了统计局公布的“待售面积”之外，更重要的是已经卖出去的房子有多少闲置或浪费；

很明显，老百姓所言的“空置面积”才是衡量住房投资因素的重要指标。

国家统计局发言人盛来运表示，“目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标，空置率数据还是比较难统计的”。因而可知，住房空置率还没有统一的标准。

空置房屋是怎样出现的？

根据调查数据显示，2013年中国住房空置率高达22.7%，也就是说中国平均每5套房就有超过1套在空置。其中，高收入家庭房屋空置率最高。家庭收入越高的群体，实际上就越有可能拥有更多套房产，于是很多房产集中在少数富人手中，但是很多富人家庭并没有把房屋出租出去，因而大量空置房屋都在高收入家庭手中。

空置房屋都在哪里？

1.一线城市中上海的空置率最高

上海房屋空置率在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。

出现这种现象的原因有两个：

①高端楼盘、甚至是配套完善的豪宅，空置率最高。高收入人群具有多套住宅比例较高，且因为高端房出租租金费用高，对租房者来讲有一定的压力，多数房屋出租困难，这些因素造成了大部分高端房屋空置。

②由于户籍问题。外来人口落户上海比较难，限购政策仍然很紧，部分到上海周边比如昆山等地购房

2.二线城市中国东北地区城市空置率明显高于其他地区

二线城市房屋空置率东北地区偏高，其中沈阳空置率更是超过18%。

出现这类现象的缘由是东北经济近年来整体滑坡，导致人口外流。

住房空置率公道区间是多少呢？

事实上，不仅是“中国有多少房子”的问题，作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。按照国际惯例：

还有市民从5楼顺着床单滑到4楼近几年房价暴涨，很多财富充裕的家庭纷纭选择投资房子，这也致使那些购房时间较晚的购房者，购房时房价较高。中国楼市高价房供不应求，住房空置率却那么高，这真是一个矛盾的存在！

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