北京上调二手房交易最低计税价二手房天成.蹭飞

上月25日，北京出台文件，将上调二手房交易最低计税价，新政昨起执行。由于担心新政增加交易的税费成本，近日二手房交易“井喷”。

市住建委公布的签显示，新政执行的前一天，赶上末班车的二手房成交总量突破 000套大关，其中二手住宅签量达到2828套，均刷新了历史纪录。

新政将增加交易税费

此次出台的新政策虽然并没有公布新的计税价格，但由于是按照最新的市场成交数据评估确定，因此必然将有大幅提高。对二手房交易来说，新政实施后必然增加税费成本。

由于担心新政增加交易的税费，从本月起二手住宅交易量激增。12月6日的交易量突破1006套，此后持续走高，8日突破2000套，达268 套。

9天交易量超上月交易量

增加了城市的多样性。从这个角度观察凡是在昨日零点以后通过市住建委签系统签订的二手房交易合同，均按照新政策执行。因此，前日出现了区县房屋登记大厅人头攒动，中介门店“挑灯夜战”抓紧签的景象。

前日的二手住宅签量刷新了此前一天刚创下的记录，当日二手住宅签量达2828套，包括二手等全部二手房签量则达到 006套。

统计显示，至12月9日，12月份北京二手住宅成交量达10006套。而11月全月，二手住宅过户的也才7428套，这也是近9个月来二手房月交易量首次突破万套。链家地产首席分析师张月表示，预计12月上旬签量将创限购后的新高，全月签量可能突破1.5万套。

部分区县6成多“经转商”

北京中原市场研究部总监张大伟表示，除了一些交易加快签规避税费增加外，部分经适房业主为了避免以后出售税费过多而提前转成商品房，也是交易量激增的重要原因，因此并不意味着市场回暖了。

“仅12月6日一个工作日，在丰台签窗口签订自行成交版合同共89件，是平日签约量的2.4倍。而其中同一家庭的‘经转商’则有58件，占全部签约量的65%。”张大伟说。

他预测，执行新政后预期二手房市场将迎来长达半个月的成交低迷状态。由于市场本身处于观望期，税费增加又带来购房成本的上涨，因此未来房价将会继续回落。