北京不同于东京日本专家称中国不会出现日本.鼓励

东京：400万元左右可购三居室

在房地产泡沫时代，日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束，日本的房地产市场逐渐回归理性，价格也趋近合理。今日，央视频道《环球财经连线》近日探访了东京的一处畅销楼盘。

巴西里约奥运筹委会表示日本房地产巨头之一野村不动产开发的一处大型住宅项目，位于东京都2 区内，相当于北京4环以内。该楼盘共有785户，面积从58平方米的两居到87平方米的四居不等。最受购房者欢迎的是70到80平方米的 居精装住宅，目前的价位约为千万，合人民币 0万元。该项目第一期的 25户开盘当天立刻售罄。据这家楼盘负责人介绍，该项目距城铁站只有2分钟，到市中心交通方便，具有升值潜力，同时建筑过程中引入环保理念，引入太阳能发电，雨水再利用等环保设施，节约了成本。而最重要的是，与同地段相比，相对较低的价格是吸引许多买房者前来的重要因素。

日本野村不动产销售负责人介绍说 ：5000万—6000万的价格，对于上市企业的职员来讲，和租房相比价格非常有吸引力；离市中心这么近、五千万元左右的楼盘在过去很少见；次贷危机以后，很多者控制支出。因为这次商品价格很合适大家纷纷出手。因此价格的设定也是受欢迎的原因之一。

而的调查发现，尽管日本的土地资源有限，由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟，日本房地产并无太多炒作成分，水分不多。去年日本前六位房地产集团的平均利润率为1 .1％。日本人均年收入约为450万日元，约合人民币 4万元，东京收入相对高一些。粗略计算，一个上班族约12年的纯收入可以在东京市区买一套精装修 居住宅。

采访日本的房地产开放商了解到，这个楼盘的纯利润非常地少。并没有太多的利润可赚。与房子积压在手相比，他们选择的是尽快周转，房子盖好时尽量全部售出。这个楼盘的销售战略也是本着薄利多销，竣工时可以全部脱手的目的来销售的。