广州刚需房成交量暴跌房产中介门可罗雀哈

最近到五羊新城看楼的客人数量很少，中介经纪都说 生意确实难做了 。日前，在该板块多家中介蹲点发现，无论是大中介，还是 夫妻档 ，几乎所有地铺都门可罗雀，偶尔有人在门前停下脚步，也是 顺便问问行情 ，真正的买房客并没有出现。东兴路上一家经营了十多年的 夫妻档 的店主郭姨抱怨： 前段时间几乎每天都下雨，想买楼都不会来啦。 问近期市场行情如何，郭姨说： 你看我每天坐在店里就知道没有生意了，偶尔有一两个，也是想租房的，5月份我就只开了一张租单，一套小单间，月租金1500元。 坐在两三平方米店铺内的郭姨跷着二郎腿，倒也不显得太悲观， 我这店铺小，支出不大，就我和老公两个人带客看楼，所以即使生意难做也能熬过去，不比得那些大中介 。

近两个月的成交真的比以前差了很多。 五羊新城东泰路一家大型中介公司的熊店长对说。 你知道，五羊新城以前是成交很活跃的板块，即使是2011年、2012年整体行情一般时，这个板块的二手成交都很好。但最近的成交真的比较差，我们统计了阳光家缘的二手签数据，整个4月份五羊板块的成交量只有不到百套，比今年第一季度的月均量减少了一半以上。 熊店长还低声告诉， 实在不好意思说，我们店10个经纪，从 五一 至今只有我一个人有成交，只成交了一套，和以前半个月卖三四套房没法比。 熊店长分析，五羊新城是年轻买家和家长型买家青睐的板块，二手楼市不仅受整体信贷环境的影响，受升学政策的影响也很大，成交暴跌，相信不是长期现象。

也为公司运营增添了风险。 放盘量多了，让价幅度约为5%

和看楼客少了相比，五羊新城5月份的放盘量却比之前有所增加。 也不是增加很多，和 月份、4月份相比，大概多了10%左右，也就是几套的量。有些早期的投资客担心后市走势，所以干脆先放盘看行情。 熊店长介绍。同时，市场中的租盘放盘量也有所增加， 主要是业主观望，也不想卖楼了，把它们转为租赁状态，等过一段时间再看 。

放盘量有所增加，但价格基本没有松动。 这个阶段，业主的放盘价比较理性，不会像以前那样高出市场价很多，所以让价空间其实很小了，业主肯让价的幅度一般在5%左右。我这个月成交的那套小单位，带有八一小学的学位，业主原来的放盘价是125万元，最终以122万元成交，算是很合理的让价幅度，因为是一楼的单位，采光效果较差，同栋楼楼层较高、采光较好的单位，总价还是会高几万元。 熊店长介绍。

东兴小区旁边的满堂红经纪钟先生同样说，这个板块的房子很少降价， 除非业主是急需 卖一买一 的换房客，要求买家一次性付款，那样可以降8%左右 。钟先生说自己在这个分店做了 年，只见这里的楼价一直涨，很多小区还处于有价无市的状态， 像规模很大的五羊小区，素质相对一般的H区，楼价都要2.4万-2.5万元/平方米，素质最好的A区、E区就有价无市，即使业主放盘 万元/平方米也会有人买，不过现在没人放盘，这些价格比一年前都有近一成的涨幅 。