70大中城市新房价格仅1城环比下降专家解

国家统计局今日公布了201 年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，与去年同月相比，70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市有62个，最高涨幅达8.2%。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（财苑）详解其中原因。

谢逸枫认为，2月房价上涨凶猛主要原因有六个方面，一是房企融资渠道扩大与融资成本下降及销售业绩良好，资金链压力减小，以价换量的优惠措施提前结束，房企楼盘涨价现象增多。二是房企去商品房库存加快，市场处于供小于求局面。一方面是住宅土地供应连续三年下降，新增住宅供应缓慢。另外一方面是城镇化下，新城扩容，人口暴增，住房需求巨大。三是市场上首次置业者与刚性需求非常旺盛。而部分改善需求与潜在观望的购房者，因受到政策不稳定不确定的影响纷纷提前出手购房。四是在通胀预期下，升值、投资渠道少、股市震荡，买房投资与抗通胀的保增、增值成为最好选择。五是自去年下半年开始，楼市持续复苏。而去年10月开始土地市场呈现火爆，土地价格不断上涨，刺激房价上涨。六是由于公积金与首套利率的有害政策的影响，大量的刚性与首次需求集中入市。”