男士京商品房预售款专款专用潘石屹对开发商影响

中广北京10月27日消息 据中国之声《央广》报道，房地产市场二次调控风暴还在继续。北京市最新出台《商品房预售资金监督暂行办法》（以下简称《办法》），将对商品房预售资金实施“专款专用”监管。业界认为，这将对开发商资金链产生一定压力，为此，开发商必须加快开发进度，并采取合理定价，以实现快速销售。

就这一问题，采访了多家开发商，其中明确表态的是SOHO中国董事长。他认为预售款是开发商主要运作资金之一，占比在50%甚至更多，因而影响是巨大的。与潘石屹的明确表态相比，其他的一些开发商例如万科等业界巨头表达则相对含糊，他们表示将服从政府的相关规定，并且销售和款项都属于机密，不便透露。

实际上，商品房预售资金一直是开发商的“保镖”，目的是增加开发商的实力，使其推出有利于商品房的建设。这笔钱本来不该滥用，却经常被用于炒地、囤地，而新获得的地块，又成为抵押品。由此产生的问题是，工程款可能突然中断，导致工程质量下降甚至成为烂尾楼，危害购房者利益。而被挪用的资金投入市场后，成为地王频出的重要抬轿者经现场毒品快速检验，刺激购房者的心理预期和房价的非理性飞涨。而此次北京市出台的对商品房预售资金实施“专款专用”监管，将商品房预售资金存入专用账户，在限制开发商资金违规流转的同时，削弱了开发商的资金实力，降低了开发商凭恃丰沛资金与调控政策博弈的本钱。新措施无疑将提高开发商配合调控政策的主观能动性。

目前针对开发商对房地产进行调控的政策主要有两个：一是目前北京推出的将预存款存至监督账户中，另一个是土地增值税。后者是针对开发商的利益所得进行征税，但在实际操作过程中往往出现征税不严格而未起到调节和控制开发商收入的作用。因此对商品房实施“专款专用”监管这一政策能起到多大的作用，完全需要看政策的执行力度。同时还要看这一政策和其他的宏观调控政策之间是不是能够相配套。

值得一提的是，在二次调控之下，目前楼市成交量明显下滑。统计显示，上周北京市商品房期房签下跌约4成，新开楼盘签约量更是仅有4套，签约率为0. %。调控的力度和效果还是显现了。