成交套数金额双升难得一见上海楼市有无反弹.源泉

商业专用设备2021年03月10日

成交套数、金额双升难得一见！上海楼市有没有反弹可能？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海二手住宅1月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交换。

上海二手住宅市场分析

房价概述

1月，上海二手住宅均价为5.14万元/㎡，环比下跌0.44%；16个行政区里，4升12降，挂牌价格下调明显。

成交分析

1月，二手住宅成交量16,706套环比上升6.0%，同比上升39.3%，成交面积环比下跌0.7%，成交金额环比上升4.9%。虽然整体市场受政策影响，反弹无望，但近几个月，尤其是18年4季度以来逐月成交量均有递增趋势，对2019年上海存量市场增加了信心。进入元月，套数金额双升的局面不多见，邻近春节，买卖双方交易意愿削弱的情况下，仍能保持1.67万套的交易量，给2019年开了个好头。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率微增0.1%，为47.0%；平米户型套数占比下滑0.2%，为25.5%；平米户型微跌0.1%，大户型物业本月结构调整相对明显；平米户型与平米户型增幅分别为0.3%、0.4%；200以上占比下滑0.5%。

环间结构分析

纵向来看，70平米以下物业除外郊环间与郊环以外占比均有回升趋势，平米物业则恰恰相反，和平米物业本月占比回温明显，200平米以上物业占比大多处于回落状态；横向来看，内中环间回归到向小户型集合局面、中外环间、外郊环间以及郊环之外改良型物业占比有所上升；另外内中环间70平以下成交占比最重，为67.4%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，成交量增减各异，涨幅前三分别为杨浦区（涨幅38.39%）、静安区（涨幅19.97%）、青浦区（涨幅15.24%），奉贤区、黄浦区、松江区、闵行区本月成交量出现负增长，全市波动平均幅度为7.17%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，整体环比均出现增长趋势，浦江板块依然排名第一；从金额top10板块的成交数据来看，中原板块取代周康板块登陆前三，环比激增141.1%，周康板块环比跌幅近4成。

金额单位：亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，美罗家园佳境苑与美罗家园佳翔苑环比分别增长271.4%、414.3%；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿，豪宅楼盘成交扛起大旗。

金额单位：亿元

上海存量商办市场

概述

写字楼市场1月成交量环比下滑13.1%，成交套数498套；商铺成交套数478套，环比下跌44.4%。去年整体交易量火爆，下半年进入趋势性调剂，本月个别商业整体转让出现一波行情，整体市场回归常态。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率到达42.37%，其次是内环之内与郊环以外，分别为17.67%和17.47%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为68.31%，内中环间占比最低，仅为1.50%。

行政区业态分布

它是最棒的。”　　Faliszek表示《传送门》系列的流行对Valve来说办公楼成交套数排名前3分别为嘉定区（成交101套）、浦东新区（成交64套）、奉贤区（成交47套）；商铺成交套数排名前三分别为闵行区（成交223套，国贸天地城集中出售拉动成交量）、浦东新区（成交49套）、金山区（成交39套）。

板块方面，本月嘉定主城区板块取代顾村占据第一，金山新城环比激增440.0%登陆前3；金额前5排名中田林板块、五角场板块环比激增，前3排名楼盘成交额均过亿；楼盘方面上海金山万达广场环比激增700.0%，拔得头筹；金额排名中全部为新晋楼盘成交，其中科创动力成交金额高达3.8亿元。

金额单位：万元

商业市场套数top5中，闵行华漕板块、静安不夜城板块金额及套数排名均有上榜，其中华漕板块套数金额双冠；楼盘方面国贸天地城占据套数及金额第一位置，拉动区域成交市场，静安新城、复地浦江商务中心、虹桥龙湖天街商业中心、宫霄小区均为本期新晋成交楼盘。

金额单位：万元

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