刘洲伟保障房政策有待检验各方需抛弃傲慢偏.源泉

广东二十一世纪传媒股份有限公司执行总裁刘洲伟（李辉/摄 金融界站图）

金融界站讯 今日，主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会在海南三亚召开。金融界站在现场为您全程图文直播。

二十一世纪传媒股份有限公司副总裁刘洲伟在致辞中表示，受一系列调控措施的影响，当前房地产商的投资需求受到了一定程度抑制，民营地产商尤其明显。在以限购令拉开的本轮调控大幕中，保障房必然上演重要角色。但新的住房双轨制能否平衡供需矛盾，货币供应能否恢复常态，仍有待时间去检验。

以下为致辞全文：

自然会得到支持各位嘉宾、各位朋友上午！我代表主办方二十一世纪经济报道向各位致表示欢迎，最近本报业关于北京市土地储备大规模增长，土地收入预期大幅度减少的报道引起了关注，北京市国土局和北京市土地储备中心对此表示沉默，但几大纷纷代为发言，认为这些贷款尚属优质资产，只要将贷款期限延长就不会出现偿付的问题。

无独有偶，北京市1—5月份土地出让金同比下滑56%的同时，上海下滑了 7%，全国128个城市同比下滑了5%，其中安徽、湖南、河北、天津、重庆等活跃的地区，目前的资金缺口非常大，这一方面也说明了地产商的投资需求受到了一定程度的抑制，尤其是，民营地产商。所以我们看到此轮以限购令拉开的调控之中，保障房成为关键的棋子。按照中央的目标，在五年时间之内，建设 600万保障房，这要被层层的分解，地方政府也签下了军令状，此次调控的逻辑似乎很清晰。如果保障房的供应能够替代一部分市场的需求，可以用新的住房双轨制平衡供需矛盾，那么货币供应将恢复常态，过渡性的限购令可以退出。

这一政策的合理性将有待时间检验，人们怀疑保障房未必能够有效分配给最需要的人群。与市场失灵相比，我们更担心政府失灵，转型期中的过程中，后者能难以自我纠错。

三十多年来我国以经济建设为中心，提倡不争论，外国人曾以北京共识来概括，未来社会建设将进入主要的进程，达成共识的成本越来越高昂，也有外国人将这一阶段称之为中等收入陷阱，如何跨越陷阱，中国的故事往下怎么讲，现在已经是世界上数一数二的大事了。

房地产是中国这个故事中最有代表性的篇章，也许压根就没有漂亮的药方来解决14亿人的住房大梦，也许只有次优选择，也许游戏的各方参与者都要抛弃自己的傲慢和偏见，懂得倾听。我们11年搭了一个小小的台子，一直坚持更民间、更坦率，接地气多元化的平台，无论是来自于庙堂的还是来自民间的，大家都畅快的表达，这是我们一直多年来坚持的原则，最后预祝大会成功，谢谢。

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