苏州买房贷款政策2018苏州买房贷款政策

苏州买房贷款政策 2018苏州买房贷款政策

苏州购房贷款新政如何？ 国家住房与城乡建设部官11月3日发布消息：住建部等四部委今日通知，住房公积金购买首套房建筑面积90平以上，首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%。

随后联系了苏州市公积金管理中心，工作人员表示苏州目前没有接到正式文件。

为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房对符合第六条要求的申请，套型建筑面积在90平米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

今天再次联系了苏州公积金管理中心，中心工作人员表示，由于目前《通知》是以消息形式发布，并不是以政策文件形式下发有关单位，所以苏州地区暂不执行《通知》中相关内容，苏州地区公积金贷款政策依然按照原有的规定执行，即借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%,90平方米以上没有特别要求，贷款最高比例仍为不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%。

对于二套、三套房没有特别要求。

《通知》要求，城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。

“我们将落实国家新政策，目前具体细节仍在研究，近期苏州住房公积金个人贷款政策将有所调整”，中心工作人员表示此次政策调整内容较大，所以《通知》中的具体细节仍在研究，近期将出台“苏州版”《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

2017年苏州限购房政策是怎样的 一、苏州住房限购范围 苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。

二、新老政策过渡 1、10月3日24点之前提交的签合同按老政策执行。

2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的签合同，银行按揭视各银行具体政策。

3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。

三、户籍限购政策 1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明； 2、非本市户籍居民家庭禁购二套房； 3、本市户籍家庭禁购第四套房； 4、限购以家庭为单位（夫妻+未成年子女） 5、限购范围内的购房资格审查，目前通过络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。

四、首付比例限购政策 1、首套房最低首付比从20%调高至30%; 2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。

3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%; 4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

五、住房公积金政策 1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变； 2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元； 3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%; 4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度； 5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。

六、户籍认证 1、苏州大市都算苏州市户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外地户口的需提供2年内在苏州（苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市）的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。

6、外籍人士（含港澳台地区）等同于外地户口。

苏州个人购房贷款需准备哪些资料？ 一、借款人资料： （1）借款人的身份证件； （2）借款人经济收入证明； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款的书面承诺； （5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

二、所购房屋资料： （1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； （2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （3）贷款行要求提供的其他文件或资料。

2017年苏州限购房政策是怎样的据悉，目前苏州公积金贷款购房现行政策为： 1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的（不论新建住房还是存量房），首付款比例不低于住房总价的20%。

第二次使用公积金贷款（包括已结清贷款的）首付款比例不低于住房总价30%。

2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

而根据昨日下发的新文件，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

这意味着公积金贷款政策再次放松了，多位苏州房地产人士对这一政策十分看好，认为这将有利于苏州市民改善型需求的满足，同时也表明了国家对于房地产业稳定发展的支持。

不过也有银行人士提醒，这一首付降低的优惠实质上限于纯公积金贷款，而公积金和商业组合贷款仍将参照商业贷款的首付要求来执行。

苏州买房子贷款要什么条件 苏州申请办理房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

新苏州人买房需要那些必备条件？ 苏州买房条件1： 购房者在苏州有合法有效的暂住证。

苏州买房条件2： 能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

苏州买房条件3： 购房者在苏州有连续五年个人所得税的纳税证明或在苏州有连续满五年的社会保险证明。

苏州买房条件4： 购房者在苏州没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在苏州都没有房屋的才有购房资格。

苏州买房条件5： 如果购房者在苏州以外的其它地方贷款买过一套房给人们带来了情感上的共鸣。这种由个人到群组的生存行为，且符合以上条件在苏州再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

苏州买房条件6： 如果购房者是苏州户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。

苏州购房补贴如何申请？ 领取对象 通过住房保障资格审查并符合领取购房补贴资格的中低收入以下家庭。

暂不受理一人户购房补贴申请。

领取标准 从2014年2月1日起，城区经济适用住房货币化保障的购房补贴标准从占上年度新建商品住宅平均价格的40%左右，提高到占上年度新建商品住宅平均价格50%左右（2014年度经济适用住房货币化保障购房补贴标准为每平方米5400元）。

公有住房收回价格同比例调整。

苏州住房保障申请购房补贴相关政策解读 苏州住房保障申请购房补贴计算标准 办理材料 1、苏州市市区住房保障资格核准单（原件，将收回） 2、申请家庭所有成员身份证（交验原件，留复印件） 3、购房合同（交验所有原件盖章，留复印件） 4、购房发票（办证联）及房产证（交验原件，留复印件） 5、所有存量房资金托管协议（仅购存量房提供，交验所有原件盖章，留复印件） 办理流程 购买商品房： 1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”； 2.与开发商签订购房合同，将“领取政府补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章； 3.将购房合同、“领取政府补贴购房金额授权书”交住房保障管理中心确认（签订公有住房退房协议）； 4.房地产开发企业按季度，凭购房合同、资格证明、“领取政府补贴购房金额授权书”到市住房保障管理中心结算补贴款； 购买存量房： 1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”； 2.签订《存量房上备案合同》，加盖“政府购房补贴章”，结算补贴款； 3.办理《存量房资金托管协议》； 4.拨款入二手房资金监管账户。

苏州购房入户政策最新细则是什么？ 1、如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。

2、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

一、申请人携带 1、填写好的户口申请表； 2、身份证明； 3、合法固定住所证明； 4、土地证； 5、劳动合同书； 6、参保证明； 7、工资收入证明； 8、户籍证明； 9、婚姻状况证明； 10、家庭成员关系证明； 11、独生子女证； 12、无业证明（户籍地）； 13、已婚育龄妇女须提供《计划生育服务卡》或《全国流动人口婚育证明》。

等所需材料去区行政服务中心户政窗口办理入户手续；经审核批准后发给《准予迁入证明》 二、持区公安分局签发的《准予迁入证明》、原籍公安机关签发的《户口迁移证》、《户口簿》、《居民身份证》去派出所办理落户手续。

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