月楼市签约套数创新低改善型楼盘依然日光美食

来自、伟业我爱我家的统计数据显示， 月上半月，北京新房与二手房合计签约7252套，签约套数创下北京楼市6年来最低值。北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房市场从201 年四季度进入低迷，目前态势仍在延续。他预计，2014年北京二手房价格上涨幅度会放缓，但新建住宅价格会随着 限价令 的解禁而持续上扬，亦庄等部分热点区域的新建住宅可能受到市场的热捧。

市场观望情绪或将打破

对 月上半月的市场表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，市场开局冷淡主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价包括订货建议、库存管理建议和价格指导下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响。

数据显示，第一批自住房项目 御景湾 完成上初步登记家庭14.8万户，其中仅经济适用房、两限房轮候家庭就达802 户，而该项目提供自住房仅2000套。 月18日，开发商金隅嘉业对外公布第二批自住房申购数据，4 .7万户申购家庭数量更是创下了82比1的申购比。

张大伟指出，随着部分家庭自住房申购计划落空，市场会蓄积更多需求，为房价上涨积蓄了势能。同时，如果自住房的推出缓解了北京房价上涨幅度，限价政策可能逐步退出。

为完成房价调控目标，北京去年有限价政策，导致新建住宅项目90%都是 日光 ，因为新房价格比二手房都低，这导致了201 年北京二手房价格涨幅超过新房。但自住房上市后，因为其价格比周边低 0%，如果周边房价上涨20%，政府不会受到舆论压力，政府可以游刃有余地放开限价政策。 张大伟认为，今年1月来，北京先后为泰禾北京院子、阅园和大望京村的中心三个高价房项目发放预售证，也印证了他这一判断。

张大伟建议，在市场没有明显缓解供需结构的情况下，2015年前计划买房的人，现在切入这个市场是比较好的时间点。

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