城市国庆商品房住宅签约套.DG

54城市国庆商品房住宅签约24241套 1二线城市延续升温

日期

54一线

54二线

54三线

54四线

合计

13年国庆

2607

14727

4109

1836

23279

14年国庆

1885

13225

4247

1726

21083

15年国庆

2331

15322

4673

1916

24242

同比

23.7%

15.9%

10.0%

11.0%

15.0%

中原地产研究核心统计数据显示：刚刚过去的15年国庆7天，全国主要的54城市合计住宅签约套数为24242套，这一销售量同比2014年同期的21083套上涨了15%。其中涨幅较高的是一线城市，上涨幅度达到了23.7%。

上海销售到达了1021套，相比2014年732套明显上涨，北京的442套相比去年同期的538有轻微下调。其他的广州签约641套，相比去年同期的476也有上行

二线城市中的杭州签约达到了1165套，相比去年同期的630上涨接近一倍。

整体看，1二线城市仍然是涨幅的主要热点。

为国债期货积累了宝贵的经验中原地产领头分析师张大伟分析认为：

淡季不淡，旺季看政策，将是2015年房地产市场的主要特点，月惯例的淡季市场依然高温，月，有所平稳，但刺激政策仍然会影响市场销售量处于高位。

首先：国庆假期的签数据肯定不是国庆期间的销售，大部分是9月份甚至8月份的销售后的签约。整体市场看仍然处于平稳。大部分城市虽然签约上涨，但因为国庆期间历来签约不高，所以*值不高。

其次：小微刺激政策延续影响市场。房地产救市政策层见叠出，楼市小微刺激不断，十月市场将依然会比较活跃。本轮房地产政策宽松主要特点是政策多、但是大部分都是小微刺激，预计对楼市的购房者心理影响较大

第三：今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，核心政府一方面从财税、信贷、公积金等相干政策动身，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

针对改善型需求的延续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外籍购房宽松，到公积金二套首付降低到历史较低，到辽宁对普通住宅认定的宽松，都体现了对改良也就是二套房购买的宽松。房地产政策刺激继续升级。

第四：历次市场起伏并不是仅由政策主导，而是受到前期调剂幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演化等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。从全国看，很多城市也将有可能在金九银十出台房地产的救市政策。

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