男士婚前购房属个人财产促先结后买现象加剧

日前，最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》征求意见稿规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在旨在帮助所有优秀的研发商将中国领先的页游戏运营到全球去，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。该法规若能实施，者先领取结婚证后买房的现象将会增多；由于婚前个人贷款购房也算作婚后家庭，家庭再次置业将按照二套房贷标准执行，那么二套房衡量仍然值得商榷。

婚前已购房产：

银行规定房产在还贷期间，不可以进行房产变更或者增名

据了解， 0%的年轻人希望结婚时将婚前一方房产变更为夫妻两人共有。但是在实际执行中，如果房产还处在抵押还贷期，银行一般不同意房产产权变更或者增名等要求，而是必须要将房贷还清之后，产权人才能将房产的产权进行变更或者增名。例如，小王于2008年购置了一套房产，当时房产是个人名下所有。小王与女友计划于2011年结婚，经了解，由于房产在2008年是小王一人与银行达成贷款协议，现在如果将女友增加为房产共有人，几乎是不可能的。

“链家地产”首席分析师张月认为，第一，对于已经贷款买房的消费者来讲，通常还贷期超过10年，甚至更长，那么消费者在没有还清房贷前不可以进行房产的增名或者变更。新规定如果实施，如果一方要求将房产更名为夫妻共有财产，那么可能会有部分消费者选择提前还款，各家银行提前还款的规定是不一样的。例如，规定“正常还款1个月后可申请提前还款”，而则是“1年内不允许提前还款”。消费者需要对贷款银行的规定作详细了解。

婚前现购房产：

对房产有共有产权要求的消费者均“先结后买”，今后这种趋势更明显

小张与小李也遇到房产问题，二人还没有结婚，但是打算共同买房冯幸也对透露，虽然凑够了首付，但是在申请房贷时没有通过。从银行现在的相关规定来看，对于没有结婚的男女朋友，如果想通过银行共同贷款购房，是无法申请到贷款的。

“链家地产”首席分析师张月人为，意见稿中提到“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。”这可能让对房产共有权有要求的消费者选择先结婚后买房，从而将置业计划推迟，这种趋势将更加明显。

婚前个人贷款购房：

仍算婚后家庭购房，二套房标准需考量

即使是婚前个人名下房产，婚后家庭如果再置业，将作为第二套房产看待。由于第二套房是按照家庭为单位来认定，在具体执行中，只要是组建家庭后，家庭中成员名下有房产，若再次买房，按照第二套房产执行房贷。

据“链家地产”统计，当前60%初次购房的年轻人有5年内再次置业的计划。张月认为，在实际执行中由于将婚前一方购房算作家庭购房，而组建家庭后再次购房执行二套房产政策，但是如果“婚前购房属个人财产”开始实施，那么二套房该如何衡量标准仍需考量。