成交波动乏力房价高位持稳上海楼市如何破解.DG

成交波动乏力，房价高位持稳！上海楼市如何破解难题？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

上海二手房市场概述

房价概述

9月，上海存量住宅均价为5.19万元/㎡，环比微升0.16%。16个行政区里，5升2平9降，市场疲软波动乏力。

成交分析

9月，二手住宅成交量14,251套，环比上升4.0%，同比下跌36.0%，成交面积环比下跌2.1%，成交金额环比上升5.2%。虽然成交金额及套数相比上月环比有所上升，但明显“金九银十”的景象已不复存在，且成交面积回落2.1个百分点，普遍成交户型以中小套为主；另外9月10日，由住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、工商行政管理局、上海市税务局等联合发布关于开展2018年房地产市场秩序专项整治通知中提到：对于发布虚假信息、投机炒作、房产经纪违法违规、商品房销售违法违规等行为将进行联合专项整治工作，相信很长一段时间内市场趋势仍将收紧。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率回升0.3%，为45.8%；平米户型套数占比上升0.6%，为26.0%；平米户型占比与上月持平，平米户型本月占比为7.1%，下跌0.9%，平米户型以及200平米以上户型占比分别为2.5%和2%。

环间结构分析

纵向来看， 70平米以下、平米、平米以及200平米以上的物业占比普遍出现上升趋势，平米和平米本月占比普遍下跌明显；横向来看，内环之内、内中环间、中外环间70平米以下和平米成交占比上升明显，而外郊环间与郊环以外该现象则集中在及的物业上；另外内中环间70平以下占比最重，为66.1%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

但车主与叫车人之间没有关系。区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，虹口区跌幅最大（为-9.42%），涨幅前3分别为黄浦区（涨幅16.75%）、松江区（涨幅15.06%）、静安区（涨幅12.48%），全市波动平均幅度为4.30%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，南桥新城板块取代嘉定主城区登陆榜单前三，增幅为10.2%；从金额top10板块的成交数据来看，徐汇中心板块与3林板块均破10亿，盘踞前2位置。

金额单位：亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需占据大部分成交，金碧苑、辰丰苑等楼盘环比激增明显；金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额全线过亿，传统品质楼盘与刚需产品盘踞榜上。

金额单位：亿元

上海存量商办市场概述

写字楼市场9月成交量环比下跌7.03%，成交套数621套；商铺成交量364套，环比上升11.65%。本月商办市场活力照旧，虽然写字楼成交套数略有下跌，但整体趋势利好；商铺成交量持续上涨，金九银十如约而至。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到46.49%，其次是内环以内与中外环间，分别为18.27%和12.07%；商铺成交绝大部分散布在外郊环间与郊环之外，占比分别为50.14%、23.81%，内中环间占比最少，仅为1.68%。

行政区业态散布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交135套）、浦东新区（成交72套）、宝山区（成交71套）；商铺成交套数排名前三分别为嘉定区（成交86套）、宝山区（成交54套）、金山区（成交46套）。

板块方面：本月南翔板块取代浦江板块进入套数前3，环比激增130.8%；金额前5排名中陆家嘴板块涨幅激增，且与不夜城板块双双交易额过亿；楼盘方面上海环球金融中心、新梅大厦以及SOHO东海广场均为新面孔上榜，盛创企业家园在套数及金额top5排名中均有上榜。

金额单位：万元

商业市场套数top5中，马陆板块成交额破亿，徐泾板块、松江中部板块环比激增，分别为433.3%和375.0%；楼盘方面东方豪园、中山中路492弄商场、上海五金城、绿地融信商业中心在套数及金额前五中均有排名，其中东方豪园成交金额破亿。

金额单位：万

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