住房部忧虑房价涨速失控暂不出台楼市刺激政.蹭飞

液压机械/部件2021年03月11日

“我们认为，目前楼市状况相对较好，暂时不会进一步出台楼市刺激政策。相反，一些城市房价已经开始反弹，这在我们的密切监控当中。”5月21日，一位住房和城乡建设部官员对本报说。

随着楼市持续多月的回暖，一种新的担忧开始浮出水面，即官方担心房价涨速再度失控。该官员透露，政府部门内部对此已有所顾虑，所以暂时不会再出台刺激性政策。

但随着今年前四个月房地产投资幅度急剧下跌，官方又不得不开始担忧“因房地产而拖累整个GDP保八目标”。

政策取向由此纠结，政府有关部门亦不得不从中权衡。

本报获悉，一份由中国房地产业协会(下称中房协)起草、关于加大旧城改造力度的调研报告已经呈至相关部委的最高层面，其用意就在于跳出商品房价格怪圈，以更加民生、公益的项目发挥房地产之于刺激经济的作用。

“我们要保护过去宏观调控的成果，但也要防止房地产拖了国家经济复苏的后腿。”中房协副会长兼秘书长朱中一说。

政策取舍

自月份住房部调研楼市研判回暖以来，各地楼市成交量在近2个月持续放大。基于这种乐观的官方判断，今年4至5月，住房部并未出台新的楼市刺激政策。

一位住房部人士透露，原定观察至6月份再做进一步政策打算，但截至目前看来不会有太大动作，因为各地楼市依然在回暖当中。但随着楼市的回暖，政府部门开始有意识认为应当考虑到预防房价过快反弹。

事实上，自今年5月开始，部分城市房价开始出现反弹。据国家统计局数据显示，全国70个城市住宅价格4月份同比下降1.1％，但环比出现0.4％上涨；二手房价格同样出现小幅反弹，环比上升0.8％。上海、重庆等城市甚至出现打破历史纪录的成交量，这让部分官方人士担心房价会否沿着现有的轨迹快速回升。

所以，今年以来，中央层面并未出台更多的楼市刺激政策。但房地产投资幅度的快速下滑已引起多方人士的担忧。

在国王杯的比赛中打入2个进球此时，中房协将关注点从呼吁刺激政策转向鼓励拉动房地产投资，与当前的宏观经济时局不无关联。

“中房协已起草了一份鼓励旧城改造的建议提交政府部门参考，该建议倾向于鼓励各城市开展旧城改造解决城市危旧房问题，以此拉动房地产投资。”朱中一说。

日前，上海已经公布了800万平方米的旧城改造计划，这与中房协的思路恰好吻合。