妻子过世男子私卖婚房岳父母状告准女婿讨房.源泉

于某今年41岁，12年前，他和女朋友小卢关系不错，当时于某想尽快买房与小卢结婚，但由于手中无钱，2002年9月15日，小卢的父母卢某、丁某和他商议，卢某、丁某出6万元，于某出8万元，用于某的指标，合伙购买一套经济适用房。

于某和卢某、丁某还签订了一份《协议书》，协议约定于某占58%的产权，卢某和丁某占42%产权。没想到小卢后来不幸去世，于某就一直住在这套房子内。

2007年11月8日，卢某和于某商讨后，又签订了一份《协议书》，约定两老给于某12.5万元，拥有房屋的产权变更为77%。协议还约定，于某若需要居住，需向两老支付相应费用。协议还约定，任何一方逾期不能履行，须向另一方支付本协议20%的违约金。

而在2007年6月，于某就已将房屋两证办好，卢某夫妻随后多次要求于某在房产证上加名，于某不肯。去年底，于某私自将该房子卖了74万元。两位老人得知后将于某告上了法庭，索要20%的违约金和相应的卖房款。

法庭上，于某辩称卢某在签订第二份协议后，根本没有将12.5万元付完，只给了8万元，他们违约在先，所以此协议没有法律效应，应按照第一份协议履行。而且于某称自己一直积极联系卢某夫妻，卖房时早就告知，还向卢某夫妻询问银行卡号，要将钱打过去，只是卢某夫妻不愿意。

经法院审理查明，卢某丁某夫妻在2007年支付了补偿款8.82万元，随后又陆续支付了2万元、1.5万元，2010年5月最后支付了 000元。由于卢某夫妻已按约定履行了付款义务，因此占有出售房屋的比例为77%。所以法院对于某第二份协议不产生法律效力的辩解不予支持。法院同时认为，双方都存在违约行为，应当各自承担相应的，因此对违约金的诉请不予支持。

青山区法院最后认为双方签订的两份协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，两份协议都合法有效，于某应向卢某夫妻支付卖房款的77%，即57.2万元。

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