前8月北京新房成交均价287万平米创5年生存

今年北京房价上涨已是不争的事实,房价究竟涨了多少?北京市房协昨日发布的数据显示,今年前8个月,北京新建纯商品住房(不包括自住房)成交4.05万套,比去年同期增加 1%;成交均价2.87万元/平米,虽然同比增幅仅7%,但2.87万元均价已在近五年同期中处最高水平。

90平米以下套型的房价下降4%

北京市房协的统计数据显示,今年1至8月,全市新建纯商品住宅预售批准上市总量2.22万套(月均2800套),上市量同比减少50%,是近5年中最少的。然而前8月成交量却达到4.05万套(月均5100套),同比增加 1%。成交均价更是达到2.87万元/平米,创近5年同期最高水平。

而从各套型区间看,144平米以上套型成交均价 .86万元/平米,同比上涨7%;(含)平米套型成交均价2.50万元/平米,同比上涨8%;90(含)平米以下套型成交均价1.97万元/平米,同比下降4%。由此看出,普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有 疯涨 ,甚至有所下降。

而且,如果加上自住房,那么全市新建商品住宅成交均价则为2.6 万元/平米,同比持平。

五环内新房成交同比增近4成

今年楼市一个特点就是城区内的成交明显增加。房协的统计显示,月,五环内纯新房新增供应2877套,占全市纯新房供应总量的1 %,占比同比增加9%;五六环之间纯新房新增供应11790套,占全市纯新房供应总量的5 %,占比同比减少5%;六环外纯新房新增供应7464套,占全市纯新房供应总量的 4%,占比同比减少4%。

成交方面,五环内纯新房累计成交 69 套,同比上涨 8%,占全市纯新房成交总量的9%,占比同比持平;五六环之间纯新房累计成交24 86套,占全市纯新房成交总量61%,占比同比上涨9%;六环外纯新房累计成交124 6套,占全市纯新房成交总量的 0%,占比同比下降9%。

全年新房成交均价会有小幅上涨

北京市房协秘书长陈志说,8月北京新房成交量环比7月有小幅回落,但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。 今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降,而2、 月受到春节和两会的影响,新房成交量处于低位。 0新政 之后,考虑到政策滞后期,4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月,新房市场的回暖迹象开始显现。

据统计,今年4、5、6、7、8五个月的纯新房成交量同比去年分别上涨了18%、25%、88%、167%、47%,二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。

陈志预计,下半年纯新房市场成交量会稳中有升,全年成交量预计在6万套左右,同比会有两成增长,成交均价亦会有小幅增长;二手房住宅市场热度短期内不会消退,市场成交量将继续维持高位水平,月成交1.5万-2.0万套将成为 新常态 ,全年预计18万套左右,同比增长七成左右,但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。

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