地产中介回春二手房交易量正逐月往上走生存

“总算能喘口气了，6月我成交了6套房子，这是过去一年多来单月最好业绩。”链家地产东大桥店26岁的置业顾问王鹏难掩喜悦之情。从事地产中介工作已近四年的王鹏笑称，自己经历过房地产最好的时光和最坏的时光。

去年整整一年，王鹏的日子都不太好过。“看房的人少，签约的人更少，每个月能成交一两套就不错了。我们的收入是底薪加提成，成交量少了，赚的钱自然就少了，跟前两年根本没法比。一些同事或同行都不做了，但我不想转行，还是看好这个市场。”回忆起去年的惨淡光景，王鹏不免唏嘘不已。

坚守了一年多的王鹏在今年春节后看到了希望，当时北京的二手房市场突然回暖，王鹏的成交量也开始逐月攀升。“4月成交 套，5月成交4套，6月成交6套。”王鹏所在的链家地产门店从春节后成交量便明显回升，看房的人络绎不绝。

“以前没客户时，同事们会聚在一起聊天，现在根本不存在这种情况，我们都有点忙不过来。”王鹏说。他所在的门店目前有20多人，共有 个店长，每个店长最多可以带12个人。“现在市场转好，业务量增多，我们还得招10多个人。”目前，京城多个房地产中介机构门店的显要位置，也张贴出久未露面的招聘启事。在一些知名招聘站和上社区、论坛上，“急聘地产经纪”的字样相当显眼。

某知名地产中介招聘部工作人员对中国证券报表示，现在是招聘的高峰期，“招聘任务很重，我们都在加班加点，晚上8点左右才下班。”

“从交易量逐月往上走的趋势看，房地产市场确实回暖了。”某中介机构置业顾问小孙表示，春节后没多久，看房的人就多了起来，最近两个月愿意出手的客户也多了，甚至出现了主动给业主加价5万元、10万元的情况，而去年房子可谓无人问津，业主几次下调报价也不见有人出手。

平时非常关注宏观政策的王鹏认为，市场回暖的主要原因是货币政策变化。“2月末开始下调存款准备金率，这意味着有钱了，放贷和拿款都更容易，一般过完户15个工作日，业主就能拿到钱。”

随着交易量回升，房价也出现水涨船高的苗头。王鹏介绍，他所在门店周边地段的好房子已重返2010年4月房地产调控前的价位，有的甚至能够卖出历史最高价。“我"有"套房子，今年年前最低时报价2. 万元/平方米，现在卖 . 万元/平方米都没问题。”

在王鹏和小孙看来，地产中介的苦日子应该已随房地产市场最坏时光的过去而消逝，而经历过最坏时光的房地产市场无疑也更为理性。“从目前走势来看，既难以重演去年量价齐跌的情况，也不会再现2010年那样的疯涨局面，市场更理性，客户也更理性。2010年有很多投资客进来，现在大多是自住的刚性需求或改善性需求。”王鹏说。

中介收费混乱且标准已过时 业内建议建立新标准 滨海时报

个人通过中介租一套房要交多少中介费用？答案是从免费到上千元不等。连日暗访发现，中介的收费标准竟然五花八门，各种猫腻也暗藏其中。而对于8年前制定行业收费标准，有业内人士认为在租金猛涨的今天，中介还要沿用8年前的“标准”难免有失偏颇，相关部门有必要建立新的行业收费标准。

收费方式五花八门

针对收费问题，新港紫云园西门外一家中介门店的工作人员告诉，在签订房屋租赁合同时，将收取首月房租的50％作为佣金。一套月租金2000元的房屋，中介服务费即是1000元。

与这家门店仅一条马路之隔的另一家中介门店里，工作人员则告诉要收取一个月房租做为服务费。

新港三号路一家中介门店里，工作人员告诉，一般是以首月房租的70％—100％收取。

走访新港和开发区十家中介门店发现，中介佣金从免费到上千元不等，而由于相关细则的确实，者如果要租房，也只能按照房产中介事先设定的标准来执行。

“标准”已经过时

根据了解，天津市物价局2004年下发的《关于规范房地产中介收费的通知》中规定：房地产经纪（租赁代理）的收费标准为合同双方各缴纳一个月租金的50％。

“其实现在很多中介从业人员都不清楚这个《通知》，行业内的收费标准很多时候是按照行业间约定俗成的标准来操作。”一家大型中介结构的门店负责人向透露，仅仅滨海新区的中介机构就有很多收费规矩，比如客户在开发区租房，所有门店都不会收任何租房者任何中介费，而是提高租金，将费用隐含在其中。

应建立新标准

“如果按现行的收费标准来算的话，我以每月1600元租一套一居室要交800元的中介费用，在同一小区内以每月2200元租一套两居室的话就要交1100元费用，但中介找这两套房子所付出的劳动成本是差不多的，凭什么后者就要多交 00元？这种收费标准本身就经不起推敲。”在房产行业从业多年的陈先生则认为，房产中介还要沿用8年前的“标准”难免有失偏颇，相关部门有必要充分考虑租赁双方和中介机构的需求来制定新的标准，需要明确细则和监管力度来避免中介过程中的违规行为。