上海房地产开发投资降温生存

据上海市统计局报告显示，首先，今年月，上海房地产开发投资12 1.57亿元，比去年同期增长10.7%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的49. %，占比回落到50%以下。

从房屋类型看，月，商品住宅投资778.64亿元，比去年同期增长8.6%，占总开发投资的6 .2%；办公楼和营业用房投资114.85亿元和147.8 亿元，分别增长4.2%和28.1%。

其二，新开工面积继续下降，竣工面积增幅回落。月，上海商品房施工面积12199.04万平方米，比去年同期增长10.5%。其中新开工面积1596.82万平方米，下降19. %。从房屋类型看，商品住宅和非住宅商品房新开工面积呈现不同发展态势。月，上海商品住宅新开工面积999.9万平方米，下降24.8%，而办公楼和商业营业用房新开工面积14 .05万平方米和196.22万平方米，分别增长22.9%和49. %。

受房地产开发周期影响，月，上海商品房竣工面积继续增长，竣工面积1125.99万平方米，比去年同期增长8.7%，但增幅较一季度和二季度分别回落11.7个和7.6个百分点。其中，商品住宅竣工面积804万平方米，增长17%。

其三，商品房销售降幅继续收窄。月，上海新建商品房销售面积95 .98万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅较上月收窄1个百分点。其中，商品住宅销售面积844.24万平方米，下降1.6%；办公楼销售面积51.49万平方米，下降 6.4%；商业营业用房销售面积 7.9万平方米，下降 7.1%。

据市房地产交易中心统计，月，上海存量房交易面积667.7万平方米，比去年同期下降25.1%，降幅较上半年收窄6个百分点。其中，存量住宅交易面积49 .99万平方米，下降27.6%。

最后，房地产开发企业资金来源“一降三升”。月，上海房地产开发企业本年到位资金2 15.0 亿元，比去年同期增长1 .8%。从资金来源渠道看，利用外资继续下降，国内、自筹资金和其他资金保持增长趋势。