一线城市要增加供给稳房价楼市去库存须精准美食

全国政协开幕会议后，著名经济学家、中国央行前顾问李稻葵接受就有友猜测应采儿是否有了宝宝采访时表示，一线城市要赶紧采取措施，通过增加供给的方式，把房价压下来。同时，依靠行政手段、交易税等控制房价上涨。

对于经济稳增长任务，李稻葵认为，今年下半年还会有新亮点出来，如“全面二孩”政策将开始发力，两百多万新增人口出生，测算出来会占GDP0.2%，一线二线城市房地产政策开始加码，上海北京等城市必须要稳增长，要增加供给，重点是结构改革，去杠杆、去库存，抬杠杆指的是企业的杠杆必须降下来。

对于一线城市面临再一轮的房价上涨，是否存在房地产泡沫。李稻葵认为，这不好一概而论，不同的城市有不同情况。不要用短期价格上涨的速度来判断市场，也不要用收入和房价的比来算，因为收入算不清楚，如父母给子女钱，这应该算租售。

部分一二线城市要加紧采取措施，先通过增加一二线城市土地供给，把房价压下来。同时，依靠行政手段、交易税等进行控制。“我相信房价会稳定下来，甚至还会有下降。在政府方面，应该增加出租的供给。”李稻葵说。

业界声音

全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事 梁满林

部分城市应扩大区域增土地供给

梁满林认为，部分城市房价上涨，主要原因是供不应求。他说，深圳等地房价上涨势头迅猛，主要是市场需求导致的，而且从深圳的情况看，如果不供应土地，房价还会上涨。

此外，土地供应紧张也是导致房价上涨的一个重要原因，深圳等部分城区都存在这个情况。所以，他今年的提案就涉及到“关于扩大深圳面积”的内容。他建议，将广东惠州及东莞靠近深圳的几个镇并入深圳，将深圳的土地面积扩大2到 倍，拓展深圳的发展空间，缓解深圳的高房价，同时带动相对落后的惠州的经济发展。

梁满林说，长期以来，对于房子的需求都是很庞大的，一旦供应紧了，房价就上涨很快，多一些供应，房价又会下来一些，都与市场需求有关。（京华时报张晓鸽）

全国政协委员、北京林达集团董事长 李晓林

三四线城市去库存首付款还可再降

李晓林认为，一二线城市房价暴涨是有原因的，这些城市大多土地资源稀缺，供给不足再加上建造成本、销售成本、财务成本等原因致房价上涨。另外，就是需求量大，而且大部分是刚需。此外，房地产还具有投资属性。上述三点叠加，造成一二线城市房价上涨是肯定的。

李晓林表示，有说法称我国现在已经建完可售的房子总面积是7亿平方米，在建的房子加起来面积总和，约 0亿到50亿平方米。如此庞大的市场，主要还是在三四线城市。所以，大量库存都在三四线城市。

李晓林说，去库存首先要有的条件就是要有钱，这是梯级消费，大家都想买房，但是要有积蓄，政府和个人那些有限公司之类的就不要了。因为超过四个汉字的品牌词都急不得。李晓林建议，可将购房首付款再降低一点。但他也坦言，降首付对银行是有风险的，需要认真权衡。

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