模式快步华夏幸福全年销售亿.源泉

观点地产 在中超北方豪门球队宣布引进球队另类“外援”——草皮养护师贝尼托-马特奥的同一天，华夏幸福基业股份有限公司也公布了2017年月经营情况简报。

公告显示，华夏幸福2017年的整体销售额达1521.4 亿元，同比增长26.44%；同期签约销售面积（指产业园区配套住宅及城市地产销售面积）95 .45万平米，同比增长0.09%。

观点地产新媒体于公告了解，华夏幸福的整体销售额包含了“产业新城开发建设”“城市地产及其他”两部分。

其中，在产业新城开发建设方面，销售额共计1417.77亿元，同比增长57. 1%；销售面积910.29万平米，同比增长27.89%。其中包括，园区结算收入额296. 2亿元，产业园区配套住宅签约销售额1121.45亿元，分别同比增长66.86%、54.97%。

而城市地产及其他方面的数据显示，销售额合计10 .66亿元，比上年同期减少65.68%；销售面积4 .16万平米，同比降幅82.07%。其中包括，城市地产签约销售额79.09亿元，其他业务（物业及酒店等）24.57亿元，同比分别减少71.94%及增加21.81%。

事实上，根据华夏幸福过往数据计算，其二三季度销售额均在 00亿元左右，而最后一季度销售额超过了500亿元，对此，有接近华夏幸福相人士对观点地产新媒体指出，主要是销售手续齐全后，产品开盘节点恰好安排到了这个时段。

另从业绩公告发现，华夏幸福去年房地产开发项目的计划总投资达 76.10亿元，总建筑面积6607.60万平米，其中2017年累计销售面积95 .45万平米，当年累计结算面积 14.90万平米。

其中，华夏幸福于京津冀地区的房地产开发项目占比近九成。该区域去年计划总投资达2884.54亿元，占整体投资额85.44%；总建筑面积5801.0 万平米，占总体87.79%；2017年累计销售面积6 5.79万平米，当年累计结算面积256.10万平米，分别占总额的66.68%及81. %。

此外，随着业界住房租赁风潮的兴起，华夏幸福还在公告中披露了其过去一年的房屋出租情况——全年可供出租面积54. 7万平方米，已出租面积 5.12万平方米，2017年已收房租8825. 7万元。

或许从数据还会发现，在华夏幸福的两大业务板块上，“产业新城开发建设”有着明显的增长，而“城市地产及其他”方面则有着大幅的下降。对此，相关人士向观点地产新媒体透露，主要反映了公司的发展思路，即工作要围绕园区发展、产业新城PPP模式异地复制展开。

关于华夏幸福的产业园PPP模式，或许从12月份的新增项目上就可见一斑。

据观点地产新媒体粗略统计，其12月份以来确定中标PPP项目已有10个，涉及安徽巢湖、安徽马鞍山、河北承德、河北昌黎、合肥长丰、郑州新密、武汉等地，遍布全国的足迹可以看出，华夏幸福PPP模式异地复制一直没有放缓脚步。

另据华夏幸福执行总裁赵威于2017年11月底所透露，华夏幸福已经布局70多个产业新城。在2016年时，其在国内新增产业新城项目也近 0处，涉及面积近1400平方公里。

事实上，在直接签约产业新城项目之外，华夏幸福还积极通过其他途径补充产业新城版图。

据该公司1月8日公布，2017年12月份，公司及下属子公司在北戴河、大厂、德清、邯郸、和县、嘉善、来安、武汉、文安等城市竞得20宗土地，土地面积合计为76.18万平方米，成交金额合计为 6.8亿元。其中包含8宗纯宅地、2宗文化设施用地、4宗商住用地、2宗商务金融用地、 宗商服用地、1宗工业用地。

这是一个好的队友做的事情华夏幸福于公告表示，上述土地使用权的竞买，有助于进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司产业新城业务及园区配套住宅开发业务实现可持续发展。

在规模扩张的同时，资本融资可谓必备的“双生子”。华夏幸福就披露，截至2017年12月 1日，公司借款余额为1101.9亿元；2017年全年累计新增借款金额 92.76亿元，占2016年末净资产的比例为10 .27%。

其中，2017年华夏幸福新增银行贷款为201.94亿元，占2016年末净资产比例为5 .10%；企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具为162.01亿元，占2016年末净资产比例为42.60%；其他借款为28.81亿元，占2016年末净资产比例为7.58%。