房地产调控期的信心游戏.蹭飞

在过去的一周里，地产圈最热门的词汇是“做空”。

2011年销售额达804亿元的上市公司恒大，被一家据说固定员工只有一个人的香橼做空了一下。后果是，恒大地产的股价在次日早盘立刻跳水，跌幅创其历史之最。恒大方面迅速回应稳住了事态，在多番呼吁股东们要“出钱出力”打击造谣者之后，还身先士卒入市增持恒大股份。

仍然是维护公共秩序所必要的过去一周圈的另一个大事，是融创斥资 .7亿元，收购绿城5城市9项目的50%股权。融创掌门人除了对个人的欣赏，当然根本还是因为他对于楼市，仍然有着很强的信心。

开发商们在展示自己的自信心，但北美一个小公司扇动了一下翅膀，就能引起万里之外的恒大集团的海啸。这件事反映出，普通投资者对于楼市的信心仍然非常脆弱，稍有风吹草动就能引起轩然 。

而说到信心，目前房地产市场上出现了一种乱象，从买方的购房人到卖方的开发商、想放松又不敢说出来的地方政府，都显得信心不太足，相互之间进行着猫鼠游戏般的博弈。

从去年下半年以来，中央对于调控不放松的态度，几乎是走到哪里强调到哪里，这恰恰说明了调控的任重道远。地方政府由于自身财政方面的利益考量，希望放松房地产调控已经不是秘密。而各个地方政府为了试探中央对于调控的底线，轮番上演了出台政策——取消政策的娱乐剧。而最近几天在河南省，地方政府采用了更为高明的手腕：先把放松政策放风给媒体，一旦出现负面反响，立刻出面辟谣，用“坑爹”媒体的方式规避自己的风险，上演了猫鼠游戏的升级版。

同时，在成交量日趋攀升的环境下，部分房企的底气也足了不少，开始试探性上调价格，来试探政府的底线，在另一个层次上演着猫鼠游戏。

而在各方之中，人数最多的、最没有信心的人群，非购房人莫属。周围的潜在购房人在4月份之后几乎全都纠结起来，请看他们面对的信息：降息；多家房贷利率折扣降至8.5折；一手房开发商涨价、二手房业主提高报价；显示北京楼市成交价格并未出现明显上涨；中央政府强调调控不动摇；各个地方政府不断出台微调政策。这还没算上房产销售人员的各种忽悠，和各种专家截然相反的分析观点。

乱象之下，购房人的信心从何而来？我们认为，稳定楼市的当务之急，在于地方政府必须和中央政府协调一致，能够让人们看到，楼市有一个明朗的发展前景，才能真正给购房人以信心。