绿城团体回应调查门称公司信托产品合法合规公开

浙江09月24日讯从爆出传闻的“调查门”事件，到绿城房地产集团紧急召开发布会，间隔不过48小时，这大概是绿城对事件做出回应速度最快的一次。绿城房地产集团董事长身在北京，行政总裁寿柏年人在青岛，只有执行总经理曹舟南匆匆赶回杭州，负责对包括“调查门”事件在内的一系列“财务危机”传闻做出公开回应。

“财务危机”传闻推陈出新，绿城不“淡定”了

9月21日，有报导说，下发通知，要求公司上报关于信托公司与绿城团体及其关联企业展开房地产信托业务的情况。尽管当晚，绿城即在其官方上做出说明：“公司目前没有收到任何监管部门的调查通知；公司目前开展的信托业务均符合规定；公司的资金财务状况稳健正常”。

但是传言并没有就此止住，反而愈演愈烈，“挺绿”派与“倒绿”派在上你来我往，无论是受负面消息影响，还是受欧市大跌的牵连，可以看到的是，9月22日绿城中国股价暴跌16%，降至两年多来的低位。

9月22日晚11点多，接到绿城媒体公关部的消息，告之发布会的时间、地点。显然，这是一次临时决定召开的发布会。

希望3年内净资产负债率降至100%

在发布会之前，碰上了早已等在现场的绿城房地产集团履行总经理曹舟南。“上在盛传这件事，但我可以明确地告知你，到目前为止我们没有接到银监会这样的通知。”曹舟南说，到目前为止，绿城做的所有信托产品都是合法合规的，他们不怕查。

事实上，今年以来有关绿城“财务危机”的传闻几乎没有间断过。从“员工内部集资”，到与平安信托联袂打造的“平安财富安城1号房地产基金”信托产品被质疑年化收益25%以上，再到前不久的“海航拟30亿元收购绿城”，直至两天前爆出“调查门”事件，宏观调控的大环境下，整个房地产市场都在走弱，绿城团体的真实营运情况备受质疑因为其目前净资产负债率163%，已达上市以来的最高水平。

对此绿城方面倒是显得相当坦率。“以国内的财务标准来看，我们的总资产负债率在85%左右，一般公司正常的负债率在75%左右，按照国际标准，以净资产负债率来算我们现在是163%。我们想在3年内把净资产负债率控制在100%以内，总资产负债率控制在70%以下。”曹舟南说，这是绿城的新目标。

从去年开始，绿城已经开始了业务转型战略，希望未来通过合作、代建和拓展新业务(如商业地产、城市综合体)等轻资产的发展模式，以保持公司未来净利润的稳定增长。

公司未来战略要“少拿地、多卖房”

截至9月，绿城团体已实现销售金额约270亿元，眼看年初设定的540亿元的销售目标难以完成。此前绿城团体副主席兼行政总裁寿柏年在接受采访时已透露，若市场大环境没有起色，明年会下调销售目标。

“比较理想的状态是能完成年初既定目标的85%。”虽然现金回笼不算太理想，但曹舟南说绿城的营运状况良好，到目前为止绿城还有300亿银行授信额度没有用完，虽然审批会愈来愈紧，但如果项目好还是有机会取得银行贷款的支持，而且“土地我们没有欠款，(现在的)资金到年底没有问题，更多的是考虑中长期的问题。”

不过，他也承认绿城团体接下去的战略是“少拿地、多卖房”。若要完成540亿元销售目标的85%，意味着在第四季度绿城需要完成190亿元左右的销售额，压力可不小。对消费者最关心的绿城是不是会降价促销的问题，他给出了一个相当委婉的回答：“会考虑性价比更高一些。”