限产难改商品房供求格局

□本报 林喆 随着万科等房地产企业纷纷对旗下部分项目暂停施工，“限产”继“降价”之后，成了中国楼市又一焦点。而且据称，绝大多数上规模的房地产公司都在考虑对明年开工计划进行“瘦身”。

业内人士预计，房地产市场销售低迷，地产企业削减项目开工量以降低市场供应将渐渐成为趋势，明年地产项目停工或推迟开工的现象还会增多。

对于项目停工，万科管理层的解释是“规划设计”改变所致，而背后真正的原因是万科开发策略的调整。公开资料显示，今年初万科计划2008年的开工面积为848万平方米，后削减165万平方米至68 万平方米，三季度，万科在此基础上再减110万平方米，全年开工面积为570万平方米左右。

与万科类似，金地集团、保利地产、栖霞建设、雅戈尔等公司也在一定程度上做出了“限产”的举动。显然，“限产”已经成为开发商应对行业调整的统一举措。

专家指出，根据市场销售情况调整开、竣工计划，使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存量房规模，无疑会在一定程度上增强地产商抵御市场风险的能力。

房企“限产”，有“保价”的考虑，不过，更重要的原因是，今年以来，房地产市场销售持续低迷，房企存货激增。统计显示，A股房地产上市公司三季度末的存货合计达4015.2亿元，同比增加1495.42亿元，增幅达59. 5%。存货激增的后果必然是资金链紧张。由此，规模较大的房地产企业，往往会重点选择开发前景相对较好的优质项目，其他的项目便可因后续资金不足而延后开发。

如果说，万科等企业削减开工计划是主动“限产”，那么因项目转让而导致的停工就是被动“限产”了。由于房地产业前景看淡，行业利润率下滑，不少原先涉足房地产开发的企业纷纷寻求“退出”，而这些企业手上开发的项目也将不可避免地陷于暂停或者延缓施工的境地。

无论主动限产，还是被动“限产”，无疑将导致“新开工面积”这一代表房地产景气度的先行指标下滑。今年月，全国房地产开发企业房屋新开工面积7.9亿平方米，仅增长7. %。10月份，国房景气指数连续11个月下滑至99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。其中土地开发面积分类指数为95.05，比9月份回落0.64点。

房企“限产”的另一面，是商品房供应量的减少，这对正在调整中的房价具有一定的支撑作用。不过业内分析，受预期收入下降和房价下跌的影响，房地产需求也在减少，今年前十个月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%；停工、缓工现象不会从根本上扭转目前楼市的整体供求格局。