2009年10月全国大中城市房价同比上涨

2009年10月全国大中城市房价同比上涨情况分析

前10月房屋新开工面积增速年内首次转正

根据国家发改委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。另外，月，全国房屋新开工面积为8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。

分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.6%。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有62个，主要城市有：广州涨12.1%、深圳涨8.9%和宁波涨8.5%等；同比价格下降的城市有6个，其中包括：武汉降0.9%和石家庄降0.1%。环比价格上涨的城市有65个，下降的城市有2个。

对于前10月新开工面积同比在年内首次正增长，国金证券房地产行业分析师曹旭特认为数据结果在预期之中。国信证券房地产行业分析师区瑞明则认为，在经历了10个月后新开工才由负转正，其实不是太乐观。因为去年受宏观调控和金融海啸的影响，基数很低。而且从历年来看，新开工同比增长20%左右才是正常水平。

如果根据前10个月的数据测算，10月份单月的新开工面积为0.82亿平方米，环比下降了近19%。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为原因可能有两个，一是土地购置面积同比依然是明显的负增长，二是部分开发企业对后市持谨慎乐观态度。区瑞明也认为，新开工环比下降，显示投资增长的不稳定性。由于近期楼市利空传闻较多，政策不够明朗，对买房人和开发商的心理产生波动，促使开发商投资步伐放缓。