月数据全线反弹楼市回暖言之尚早.蹭飞

国家统计局10日公布的数据显示，8月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比7月有不同程度的上涨。不过与此同时，全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅进一步缩小；环比与上月持平。

业内人士分析认为，成交量小幅反弹的同时，价格继续持平，这还不足以说明楼市出现了转折性的变化。即便市场再次进入量价齐涨的状态，房地产的调控力度也存在进一步加大的可能，因此现在断言市场“回暖”还为时尚早。

8月房地产市场多项数据出现反弹

根据统计局公布的数据显示，8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长 4.1%；环比7月上涨了9%。其中，商品住宅投资达到 157亿元，环比7月份的 017亿元也上涨了5%。

意大利战胜保加利亚收获铜牌。8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，虽然同比下降10.1%，但环比7月的6466万平方米上升了6.5%；全国商品房销售额 5 亿元，环比7月也有9%以上的涨幅。

除此之外，反映开发商对市场预期的土地购置面积在8月份也出现了明显的上涨，8月份全国房地产开发企业完成土地购置面积达到 944万平方米，环比7月份 246万平方米上涨了将近22%。

上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，考虑到7月份土地购置面积环比大幅下降41.6%的情况，8月份的涨幅并不算大。并且由于上半年供地计划只完成了全年的 6%，下半年土地的供应量必将有所增加，土地购置面积也会出现相应的回升。“随着房市成交量的小幅反弹，开发商拿地积极性略有提高。然而8月份土地购置量仍明显少于6月份，说明开发商拿地热情并未爆发。”

不过值得注意的是，尽管多项数据出现了反弹，但包括销售面积、销售金额、土地购置面积、竣工面积等在内的数字依旧没有超过二季度的平均水平。不仅如此，8月份，全国房地产开发景气指数为104.11，比7月份回落0.60点，虽然依旧处于景气区间，但仍未摆脱持续下行的趋势。

量微涨、价持平全面回暖不明显

9月初，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息，不过从8月公布的销售数据和价格数据来看，尽管销量出现了反弹的势头，但销售回升的幅度并没有超过二季度的水平，整体仍处于较为低迷的状态，而且价格也并没有出现想象中的环比上升。

统计显示，8月份70个大中城市新建住宅销售价格环比与上月持平，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，8月份北京新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%；上海新建住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比上涨0. %；广州新建住宅价格环比下降0.6%，二手住宅价格环比下降0.1%。

与人们的直观感受不同，原本以为京、沪、穗、深、杭等地的房价出现了上涨，但公布的数据却显示房价出现了环比的持平甚至回落。

从数据的来源来看，造成这种“落差”的主要原因在于成交结构的变化和统计口径的不统一：8月份在一线城市热销的多处楼盘仍以中高档商品房为主，成交价格并不具有普遍性；而市场机构和地方的统计数据有的涵盖了政策性住房，有的则没有涵盖，仅仅是对商品住宅成交均价和成交量的统计。

“成交量上涨不一定表示市场开始回暖。”张大伟表示，虽然从数据上看，8月份的成交量数据相比之前不管是二手房还是商品房都有明显上调，但因为8月初中央多次重申宏观调控将持续，楼市总的趋势依然是调整。

根据相关部门对目前调控政策效果的判断，房地产调控虽然已经初现成效，但与预定目标还有一定的差距，这使得未来政策进一步调整的预期依旧存在。短期内的市场反弹头顶上依旧悬着政策调控的“达摩克利斯之剑”。