三限调控成都楼市上半年销售脚步放缓.蹭飞

2011年上半年，在受到限购、限价、限贷等多重政策调控下的成都楼市，销售开始放缓了脚步，根据成都透明房产独家为本报提供的数据显示，今年1－5月成都市主城区商品房成交总套数为62565套，总面积为. 6平方米，同比去年套数和面积分别微涨了1.55%和16.74%。

在接受统计的六大区域中，成交量和去年同比下滑最严重的是锦江区，套数和面积同比数据分别是－26.4 %、－28.06；成交量和去年同比上涨最厉害的是高新区，套数和面积同比数据分别是109.42%、79. 2%。

一月楼市：成交套数同比大涨254. 2%

统计显示，今年1月，成都主城区商品房住宅成交套数和面积分别为11512套、1119 6 .24平方米，总套数同比去年上涨254. 2%，总面积同比去年上涨261.18%，其中成交面积第一名的是青羊区，成交面积为187644.48平方米，同比上涨1105.2%；而成都主城区商品房的成交套数为 008套，成交面积为26 4 8.78平方米，总套数同比去年上涨了119.40%，总面积同比去年上涨了1 7. 9%，其中高新区成交量最高，成交面积为92828.62平方米，成交套数和成交面积分别上涨了649.12%和 47.45%。

从1－5月的统计情况来看，今年1月，无论是住宅还是商业均是销售最好的月份。

二月楼市：成交套数环比小幅下降14.78%

开个小门脸等等今年2月份住宅成交套数环比下降了14.78%，总面积环比下降了14.74%，和1月份相比小幅下降；在整个今年1－5月份中，2月份的商业成交套数和成交面积环比下降幅度最高，各个区域都出现了下降，无一幸免，分别为－55.49%、－57.95%。

2月份全市共成交商品房住宅954421.24平方米，去年2月份为410702.08平方米，总面积同比上涨1 2. 9%；而今年2月份商业的成交面积为110778. 1平方米，总套数为1 9套，和去年同比总面积上涨了115.62%，总套数同比上涨了111.87%。

三月楼市：住宅、商业市场出现大幅反差

刚刚进入 月份，成都楼市在受到住宅限购等政策的影响下，住宅市场开始出现了严重下滑，而商业等投资性物业却出现了大幅反弹。

据统计， 月份成都商品住宅成交总套数为 106套，总面积为 028 .5平米，同比去年总套数和总面积下降了59.45%、52.9 %，环比2月份总套数下降了68. 4%，总面积下降了65. 9%。就住宅成交量来看，是1－5月份中环比降幅最厉害的月份；而商业却在 月份中出现了大幅反弹的现象，总成交套数为1884套，总成交面积为187667. 平方米，去年 月份商业总成交套数为1274套，总成交面积为12481 .55平方米，总套数和总面积分别同比上涨了47.88%、50. 6%。商业从环比的情况来看，今年 月份同样上涨得厉害，总套数和总面积的环比数据分别上涨了40.70%、69.41%。

四月楼市：住宅商业小幅微升

成都主城区商品房住宅产品销售在经历了“黑色”三月后，4月份的总成交套数为 665套，总成交面积为 4665 .4 平方米，环比分别上涨了18%和4.96%；而商业产品则在 月份的高位上再度出现环比上升的局面，主城区内的商业成交总套数为2246套，总面积为188 07.67平方米，同样环比分别上升了19.21%、0. 4%。

但是整个四月份的住宅和商业产品的销售量和去年同比，却出现了截然不同的情况：去年4月份成都主城区住宅产品的成交总套数为9845套，总成交面积为911196.48平方米，今年主城区住宅4月的销售和去年同比总套数和总面积数据分别为－62.77%、－61.96%；而去年4月份商业产品成交套数为1202套，成交总面积为102064.92平方米，今年4月商业产品同比去年出现了大幅上涨，其总套数和总面积的同比数据分别为86.86%、84.50%。

五月楼市：住宅上涨一点点商业下降一点点

据统计数据显示，今年5月份成都主城区住宅的总成交套数为4675套，总成交面积为428048.59平方米，环比上月份，总套数上涨了27.56%，总成交面积上涨了2 .48%；而5月份的商业总成交套数为1642套，总成交面积为1 4470.81平方米，总套数环比下降26.89%，总面积环比下降28.59%。这当中非常值得一提的是，在刚刚过去的5月份中，成都主城区商业的成交量，无论是套数还是面积都出现了全面下降的局面，整个商业市场一片绿色。

今年5月和去年同比，住宅的销售套数和销售面积分别下降了27.77%和29.45%；而5月份商业的同比情况则和住宅恰恰相反，总成交套数和总成交面积分别上涨了15. 1%、9.9%。( 钱乐亮 何晓东)