祝惇若商用地产在整个房地产结构中不断增加

铸造及热处理2020年07月03日

金融界站8月18日讯限购、限贷政策下，越来越多的者开始转向地产，寻找更多的投资渠道。有人认为这是行业一次变革或者房地产企业的转型。易诚中国总裁祝惇若在今天的博鳌房地产论坛上，对此发表了看法。

他从国家、市场、企业、交易四个层面分析了中国的房地产市场。

第一，从国家层面上看，改革开放以来经济增长、产业结构得到不断改善，第三产业比重不断增加，群众消费性需求不断增加，有效地推动了商用房地产在整个产业的比重；近两年国家接连推出房地产新政、保障房建设；2010年一线城市住宅成交量跌幅显著；国家限制商品房住宅快速增长过程中，商用房地产建设需求向平稳发展。

第二，从房地产市场层面看，商用地产增幅明显增加，增长势头明显强于居住用地。商用物业的销售额和商用物业的销售面积，去年整个一年明显超过住宅。

第三，从企业角度讲，商用地产在整个房地产结构中不断增加。到2010年底，已建成及建筑面积10万平方米以上的城市综合体项目共有125个，未来三年规划建设的项目129个，从供应面积方面，到201 年全国主要大中型城市城市综合体供应存量要达到1.1亿平方米，年复合增长率达到 1%。值得注意的是，这些已建成的综合体项目，59%位于一线城市。

第四，从交易层面上讲，从2010年到201 年新兴、交通型综合体增长加快。2007年商业用房投资额完成增长提速，住宅投资额下滑。充分说明了相当部分房地产企业在自身产品结构上不断作出调整，由开发销售型转向开发持有销售型，如此经营策略转变与企业自身水平提高密不可分。

同时他预测未来房地产产业升级有四个趋势：第一，房地产产品细分化，尤其商业产品细分化；第二，房地产由资本收益向现流收益发展，更多的商业物业会采取持有运营获取长期的现金流收益；第三，房地产融会不断完善、高速发展；第四，房地产商业顾问服务更加全程化、专业化。