向松祚房地产调控不应一刀切遏制需求.蹭飞

据经济之声《央广财经评论》报道，政府工作报告进一步显示了政府对房地产市场的持续关注和调控的决心。温家宝总理在报告中说，过去五年，遏制了房价过快上涨势头。五年内建成保障性住房1800多万套，改造棚户区1200多万户。报告同时提出，今年要继续加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。

温家宝：加强房地产市场调控和保障性安居工程建设，坚决抑制投机投资性需求，抓紧完善稳定房价工作制，和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展的长效机制，继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房的基本建成470万套，新开工6 0万套，继续推进农村危房改造。

《央广财经评论》，经济之声特约评论员、中国农业银行首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚评论这个话题。

首先，向松祚表示，政府工作报告里的结论值得商榷。他说，最近又出台了新国五条表明抑制房价过快上涨的目标还没有达到，国家房地产调控更大的毛病是有几个怪圈，第一是调控后暂时降温，马上又升温，升温又再调控，然后又暂时降温。第二是房价上涨的幅度总是超过工资收入上涨的幅度，老百姓的感受和政府数字有差别。第三是，每次调控后，下一波房价上涨的势头反而更加猛烈，这说明确实有深层次的问题没有被房地产调控政策解决。

其次，向松祚质疑说，房价过快上涨用什么指标来衡量。从中央到地方其实没有一套指标来衡量什么才算是房价上涨平稳，什么叫做过快上涨，这个过快是跟工资上涨的幅度相比，还是跟GDP的增长相比。这都反映了现在房地产调控里还存在着很多深层次的矛盾，结构性的一些问题还没有得到根本解决，还需要深入探索，调整未来的政策。

旨在宣传推介向松祚指出， 稳定房价 是房地产调控的核心目标之一，正如报告里所说，建立房地产调控的长效机制是最关键的。无论是从2010年的国十一条、还是现在的新国五条，似乎总是在遏制这个需求，但是老百姓的需求是多层面的，比如有基本的住房需求、有改善性需求、有投资需求，用 一刀切 的办法来遏制这些需求有很大问题。

他提出，第一要建立房价的制，就是规定房价什么样的涨幅是合理的。第二，遏制房地产要从改善供给、增加供给的角度出发，因为随着城镇化的进展，随着老百姓收入水平的提高，住房的改善性需求是客观存在的，老百姓的财富不断增长，要投资，要分散，些人买房子作为一个财富储存手段也是正常的，不应该打击。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。